盡管房?jī)r(jià)不斷暴漲，但在深圳你只要交0.3成的頭付，就可以圓一個(gè)購房夢(mèng)了！

日前，深圳一市民通過一地產(chǎn)公司在深圳關(guān)外的寶安區(qū)松崗街道購購一套面積為97平方米的二手房，其售價(jià)為33萬元。盡管口袋里只有1萬元，但推薦這套房屋的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心十足地向這位購房者承諾，即使只有1萬元頭付也能給她辦下32萬元的貸款。超低頭付的房貸讓他很快跟地產(chǎn)公司簽訂了購房合同，并交納了1000元作為定金。

在隨后辦理購房手續(xù)的過程中，應(yīng)經(jīng)紀(jì)人的要求她相繼交納了600元的銀行貸款評(píng)估費(fèi)、400元的賣方貸款公證費(fèi)。

記者了解到，如今一些地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人祭出“超低頭付”吸引購房者入市。在業(yè)界中還流傳著，有一些經(jīng)紀(jì)人在推銷可實(shí)現(xiàn)“負(fù)頭付”。一名房主在網(wǎng)上發(fā)帖稱，他在香緹雅苑一房一廳43平米的房子，是“負(fù)頭付”，即售價(jià)37.5萬元的房子可貸款38萬。

記者在調(diào)查中了解到，目前與地產(chǎn)中介一起向“瘋狂樓市”輸血的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，其資金來源既有手握閑錢的個(gè)人，也有民間的財(cái)務(wù)公司，同時(shí)還有一些銀行。這些擔(dān)保機(jī)構(gòu)按貸款缺口額度多少、有無抵押物、夫妻雙方還是一方簽字等評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)高低，月息為1%-10%不等。比如一些外資銀行近期推出的無抵押、無擔(dān)保個(gè)人貸款就有類似民間借貸快審快放的特點(diǎn)。貸款者只需提供身份證原件、單位收入證明等，在3-4個(gè)工作日就能審批放款，貸款額度可達(dá)月收入的8-12倍。而其利率是同等期限貸款基準(zhǔn)利率的3倍多。

就樓市“超低頭付”甚至“負(fù)頭付”有市場(chǎng)分析人士表示，對(duì)購房者自身來說，購購人本身實(shí)力弱，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也差。一旦經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，或者工作變動(dòng)，還貸的壓力就非常大，極可能斷供導(dǎo)致樓、財(cái)兩失。對(duì)銀行來說，沒有審慎審核，對(duì)不符合條件的購房人發(fā)放貸款，雖然短期內(nèi)可能提高了銀行的經(jīng)濟(jì)效益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)說，不利于銀行的穩(wěn)定發(fā)展和未來的經(jīng)濟(jì)效益，還可能造成不良貸款。對(duì)擔(dān)保公司來說，其“周轉(zhuǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

“超低頭付”“負(fù)頭付”已引起相關(guān)部門的重視，從本周開始，深圳工行已正式啟動(dòng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制，對(duì)于貸款購購頭套自住普通住房的，貸款頭付較低可為兩成，利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則確定。4月份起，深圳建行也將提高頭套房頭付比例或利率水平。至此，四大銀行中的中、建、工3家均縮減了原先執(zhí)行的頭套房貸優(yōu)惠幅度。

(作者：胡嘉莉)