2010該不該購(gòu)房？在房?jī)r(jià)勢(shì)如猛虎的今天，這個(gè)話題就像一記即將隨時(shí)引爆的炸彈一樣牽引著每一個(gè)購(gòu)房者忐忑不安的心。2010年4月11日，期東亞新華地產(chǎn)“百姓置業(yè)大講堂”在華彬大廈舉行，這是東亞新華地產(chǎn)與京華時(shí)報(bào)、搜房網(wǎng)共同舉辦的一場(chǎng)公益性的主題講座，從4月份開(kāi)始一直持續(xù)到12月。每一期都有較權(quán)威的專家，較熱門、敏感的話題，在撲朔迷離的樓市為大家迷航指路。

購(gòu)北京就是購(gòu)資源

普遍看好樓市未來(lái)

講堂一開(kāi)始，主持人先做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，就是與會(huì)的購(gòu)房者們認(rèn)為房?jī)r(jià)還有發(fā)展空間的舉手，結(jié)果幾乎所有人毫不猶豫地舉起了手。

專家楊樂(lè)渝看到這種情況并無(wú)太多驚訝，似乎完全在意料之中。他說(shuō)：“房?jī)r(jià)肯定漲。不要認(rèn)為中國(guó)土地多的是，你看北京公布的規(guī)劃，到2020年可以出讓的建設(shè)土地，今后建城區(qū)的面積都是固定的，它的供給就是這么多。另外大量的產(chǎn)能過(guò)剩形成很多低端產(chǎn)業(yè)，所以很多的國(guó)企把錢都投到房地產(chǎn)。政府對(duì)地方政府考核是以GDP為硬指標(biāo)，地方政府完不成就丟‘烏紗帽’，所以必須靠土地來(lái)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”

楊樂(lè)渝還從城市化進(jìn)程帶來(lái)的需求量，以及北京資源集中方面闡述了自己的分析與看法，他說(shuō)：“為什么說(shuō)北京的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌的可能，資源太集中了，北京所有的教育、科研、醫(yī)療、傳媒，集中了多少較核心的資源在這個(gè)地方?，F(xiàn)在很多人來(lái)北京購(gòu)房，也不是為了自住，甚至也不是為了投資，就是為了購(gòu)資源?！闭f(shuō)到此處，在場(chǎng)購(gòu)房人頻頻點(diǎn)頭。

通州支持不了2.8萬(wàn)

胡景暉理性看空

相對(duì)于楊樂(lè)渝的樂(lè)觀，我愛(ài)我家的胡景暉卻是“看空派”。他認(rèn)為房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期看沒(méi)問(wèn)題，但短期回調(diào)不是沒(méi)有可能性。胡景暉說(shuō)：“大家回想一下2008年10月份到2009年4月份，在2008年底的時(shí)候由于亞洲金融危機(jī)韓幣貶值，望京房子從1.5萬(wàn)跌到7000多，較便宜6000多。去年講兩廣路延長(zhǎng)線上價(jià)格殺得‘血流成河’。到今天我個(gè)人也認(rèn)為，2010年不是沒(méi)有回調(diào)可能性，至少我認(rèn)為通州現(xiàn)在支撐不了2.8萬(wàn)的房?jī)r(jià)。”

對(duì)于現(xiàn)在在新規(guī)劃利好刺激下每日都在飛漲的通州房?jī)r(jià)，胡景暉說(shuō)：“十年中間出一點(diǎn)問(wèn)題，都可能完不成計(jì)劃，現(xiàn)在通州連一個(gè)像樣的電影院都沒(méi)有，教育、醫(yī)療、衛(wèi)生各種配套都沒(méi)有齊全。依靠恐慌性購(gòu)房，一個(gè)價(jià)，這種購(gòu)房形式是很難持續(xù)下去的，我們不一定出現(xiàn)香港、日本那樣的情況，但是近期市場(chǎng)瘋狂的狀況可以引起大家的反思?！?p>2010該租房還是購(gòu)房

剛需該購(gòu)就購(gòu)

東亞新華地產(chǎn)新聞人韓磊說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題顯得有些無(wú)奈，他說(shuō)：“我之前有兩套房子，但是后來(lái)又購(gòu)了一套，從決定要購(gòu)房到下定金我用了三天時(shí)間，為什么？我非?？只?。三天房子漲了十五萬(wàn)，我承受不了，只能購(gòu)。2008年下調(diào)的時(shí)候，有的人繼續(xù)在等，我說(shuō)這個(gè)等什么時(shí)候是底，誰(shuí)也看不到，你覺(jué)得現(xiàn)在價(jià)格可以承受，必須要購(gòu)就義無(wú)反顧的購(gòu)?！?p>80后把北京當(dāng)過(guò)渡

現(xiàn)場(chǎng)有一位正在租房的80后替很多外地來(lái)北京工作的80后人群向楊樂(lè)渝提問(wèn)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的80后應(yīng)該在北京有什么打算？楊樂(lè)渝回答說(shuō)，80后在這個(gè)城市生活成本越來(lái)越高，租房還是購(gòu)房，一定要選擇你人生策略來(lái)定。把北京作為一個(gè)過(guò)渡地方，這個(gè)也是正確的，很快我們二線城市會(huì)起來(lái)。

努力工作爭(zhēng)取被“保障”

胡景暉給在場(chǎng)的觀眾們出了個(gè)招數(shù)：“我希望你在北京工作較好找一些正規(guī)的單位，能夠持續(xù)簽勞動(dòng)合同，不要隨便跳槽，簽三到五年勞動(dòng)合同。，在北京有三到五年個(gè)人所得稅的納稅記錄。還有一種北京市現(xiàn)在所謂六類稀缺人才的‘綠人’，將來(lái)我相信保障性住房對(duì)外來(lái)人口的開(kāi)放，離不開(kāi)這三招?！?p>-場(chǎng)上問(wèn)答

購(gòu)房者：回龍觀地區(qū)什么發(fā)展趨勢(shì)？

胡景暉：如果大家純投資的話，我建議大家躲開(kāi)一萬(wàn)到兩萬(wàn)區(qū)域，因?yàn)閷?lái)在這個(gè)區(qū)域很可能政府出招，出各種各樣奇奇怪怪的房子，兩限房，普通的商品房，你在這個(gè)區(qū)間段有房產(chǎn)的話，波動(dòng)比較大。

購(gòu)房者：手里已經(jīng)有一套二手房，現(xiàn)在能賣嗎？

胡景暉：我覺(jué)得四五月份有一些變數(shù)。你不用太著急，可以等一下看一看。其實(shí)我們現(xiàn)在很多客戶是想置業(yè)升級(jí)，很多人為什么邁出這一步呢？我想這個(gè)可以再看一下，四五月份市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一些變化的，否則按這種速度沖下去的話，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。

購(gòu)房者：胡總說(shuō)西邊房子比東邊抗跌，南邊比北邊項(xiàng)目抗跌，那西南這一塊是不是較抗跌呢？

胡景暉：豐臺(tái)和房山區(qū)域發(fā)展比較不錯(cuò)，我看到的還是以正南為主三個(gè)方向，一個(gè)是指現(xiàn)在世界公園，還有一個(gè)是大興一帶，還有一個(gè)是亦莊這一帶，另外一個(gè)所謂西，目前指的是長(zhǎng)安街以北的西。并不是說(shuō)西南加在一起就一定抗跌。

-置業(yè)提醒

東亞新華韓磊：我認(rèn)為你必須要購(gòu)，任何時(shí)候都可以購(gòu)。如果有更好的投資渠道，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)段不要購(gòu)房，因?yàn)榭赡芟抡{(diào)，我雖然剛購(gòu)房，但是我個(gè)人認(rèn)為今年下半年或者明年年初可能有下調(diào)。

如果決心購(gòu)，看這個(gè)區(qū)域未來(lái)有沒(méi)有政府政策性支持，比如說(shuō)南城，政府下大力氣去投資建設(shè)，它未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)會(huì)很好。是文化性板塊，比如說(shuō)北邊的 ，或者有大的文化產(chǎn)業(yè)的地方。第三是離**比較近的地方，會(huì)比沒(méi)有軌道交通的地方強(qiáng)得多。

-出場(chǎng)專家

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副主席，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng) 楊樂(lè)渝

房地產(chǎn)專家，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理 胡景暉

東亞新華地產(chǎn)新聞人 韓磊

(作者：張蓓)