房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)涉及的環(huán)節(jié)眾多，事項(xiàng)復(fù)雜，涉及大量的法律事項(xiàng)，因此購(gòu)

房過(guò)程中，將其中涉及法律方面的業(yè)務(wù)交給律師處理有必要。現(xiàn)在一些律師

事務(wù)所開(kāi)辦有房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)法律咨詢及代理的業(yè)務(wù)，但其專(zhuān)業(yè)化程度卻高低不

同。因此了解如何選擇律師及應(yīng)注意的事項(xiàng)就顯得尤為重要。

律師業(yè)在近幾年快速發(fā)展，律師事務(wù)所及律師數(shù)量迅速增加，各個(gè)律師

事務(wù)所及律師業(yè)務(wù)發(fā)展方向不同，律師水平高低不同，因此，置業(yè)者應(yīng)通過(guò)

向他人咨詢和與律師交談等方式，了解哪些律師的事務(wù)所及律師在房地產(chǎn)業(yè)

方面有長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)及良好的職業(yè)品質(zhì)。

確定滿意的律師事務(wù)所及律師后，置業(yè)者應(yīng)注意簽署一份完整的、公平

的《委托代理協(xié)議》?！段写韰f(xié)議》的內(nèi)容應(yīng)完備，應(yīng)包括委托事項(xiàng)（應(yīng)

注意把自己希望律師完成的事項(xiàng)寫(xiě)清楚、充分）；委托期限（應(yīng)填寫(xiě)成“至

委托事項(xiàng)辦理結(jié)束之日止”）；律師代理費(fèi)及其他費(fèi)用；工作要求，賠償責(zé)

任，解約條件及違約責(zé)任；雙方簽字蓋章。

在整個(gè)聘請(qǐng)律師的過(guò)程中應(yīng)注意：

1、把委托事項(xiàng)寫(xiě)清楚、具體，不要籠統(tǒng)地書(shū)寫(xiě)。置業(yè)者應(yīng)把自己想委托

律師處理的事情全部提出來(lái)，爭(zhēng)取全部落實(shí)。同時(shí)，如對(duì)每一委托事項(xiàng)有辦

理期限要求時(shí)也應(yīng)一并提出。

2、律師接受委托收取的費(fèi)用一般包括律師代理費(fèi)與辦案費(fèi)，如交通費(fèi)、

調(diào)查費(fèi)等。對(duì)于代理費(fèi)應(yīng)分期支付，較后一期盡量放在事項(xiàng)辦理結(jié)束時(shí)支付，

以此促使律師積極工作。同時(shí)對(duì)于辦案費(fèi)可以采取實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)或承包方式支

付，若預(yù)計(jì)金額不大時(shí)，可以承包方式支付。

此外，支付這兩項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向律師事務(wù)所財(cái)務(wù)人員交付，而不要向律

師交付，并要求開(kāi)具正式發(fā)票而不是收據(jù)。

3、注意約定解約條件。置業(yè)者對(duì)于某些事項(xiàng)如估計(jì)到有可能不能或不必

要進(jìn)行時(shí)，則約定遇到這種情況時(shí)可以解除委托，并約定退還或免交部分代

理費(fèi)。

4、對(duì)于律師提供的意見(jiàn)或工作情況，可以要求出具書(shū)面的法律意見(jiàn)書(shū)與

工作報(bào)告，而不應(yīng) 于口頭說(shuō)明。置業(yè)者在律師工作嚴(yán)重疏忽或故意行為

造成損失時(shí)據(jù)以索賠，由律師承擔(dān)法律責(zé)任。

5、簽署委托代理協(xié)議時(shí)，應(yīng)列明承辦律師姓名，同時(shí)應(yīng)查看律師的律師

執(zhí)照，留復(fù)印件一份，以核對(duì)身份，并且可以在律師有工作消極或不法行為

時(shí)向司法行政部門(mén)舉報(bào)。

如果能夠按照以上的要求合乎規(guī)范地簽訂《委托代理協(xié)議》，并將要注

意的這些問(wèn)題都妥善地辦理，律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)服務(wù)將是您購(gòu)房置業(yè)過(guò)程中

的一個(gè)有力保障。

（精品購(gòu)物 吳喬）

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