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質(zhì)量起糾紛 富華家園85名業(yè)主敗訴
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
12月20日,富華家園的85位業(yè)主領(lǐng)到了起訴開發(fā)商的民事判決書,判決駁回了他們的大部分訴訟請(qǐng)求。業(yè)主王先生說:“我們業(yè)主對(duì)這個(gè)判決結(jié)果都非常不理解,但我們會(huì)將維權(quán)進(jìn)行到底的?!?p>精裝 修引發(fā)糾紛
富華家園是由北京九洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)的一個(gè)樓盤。在購房時(shí),5號(hào)樓的一些業(yè)主和開發(fā)商簽訂了裝修協(xié)議,按照戶型的不同,裝修款由1.7萬元到4.2萬元不等,但每戶先預(yù)付1萬元的裝修費(fèi)用,裝修的標(biāo)準(zhǔn)按照樣板間的樣式進(jìn)行。
2003年6月30日收房時(shí),業(yè)主們要求先看房再把剩下的裝修款交齊,但開發(fā)商堅(jiān)持要業(yè)主把所有裝修款交齊后才給鑰匙。無奈之下,業(yè)主們只好交完了剩余的裝修款。
“沒想到裝修的質(zhì)量會(huì)這么差,并且多處和協(xié)議中約定的不相符?!蓖跸壬f:“一進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)客廳和臥室的地面水平落差有3厘米之多;廚房和衛(wèi)生間的防水質(zhì)量差,門框和門扇都變色發(fā)黑了;墻面使用的涂料和協(xié)議中約定的不相符,沒有使用仿磁涂料;木地板未按約定使用'萊茵虎'牌的,而是使用了'西客來'牌的,而這兩種品牌市場上的價(jià)格是有一定差別的;廚房和衛(wèi)生間多處地磚和墻面開裂,其他的問題還有很多?!?p>“更讓我們不能接受的是開發(fā)商沒有給我們出具裝修的發(fā)票?!蓖跸壬f:“在與開發(fā)商交涉后,他們開始維修新房,我又等了40天。但是裝修后的效果仍不能讓人滿意。”
和王先生一樣,在其他的一些業(yè)主家里,問題都不同程度地存在著。業(yè)主們選出了代表,找開發(fā)商交涉。然而,多次交涉之后卻是沒有任何結(jié)果。
一怒之下,業(yè)主們將開發(fā)商告上了法庭,要求開發(fā)商對(duì)裝修的質(zhì)量及對(duì)自己延誤入住造成的損失進(jìn)行賠償。
法院判決業(yè)主敗訴
在因維修而導(dǎo)致業(yè)主延誤入住的問題上,法院認(rèn)為,被告依約定的期限交付了房屋,原告驗(yàn)收并入住了房屋,雖然在入住時(shí)提出了裝修中需要維修的項(xiàng)目,被告也進(jìn)行了維修,但不能確認(rèn)上述維修行為屬于雙方在裝修協(xié)議中約定的延誤入住的情況。因此不支持原告要求賠償違約金的訴求。
對(duì)于裝修質(zhì)量的問題,法院認(rèn)為,原告不同意進(jìn)行裝修質(zhì)量問題鑒定,被告認(rèn)為上述房屋裝修問題系使用中造成的,本院對(duì)原告的房屋存在的裝修問題的成因不能認(rèn)定。而關(guān)于客廳和居室地面水平落差的問題,法院也認(rèn)為這一問題在不鑒定的情況下“產(chǎn)生原因不明,不能在本案審理中處理”。
對(duì)于木地板品牌的更換,法院認(rèn)為,“被告的行為屬于履行合同不符合約定的情形,屬于違約行為,因變更后的木地板已鋪裝,原告不能證明木地板品牌的變更給其造成了損失,原告也不能證明變更后的木地板價(jià)格低于約定的木地板,雖然被告行為違約,但不支持原告的訴求?!?p>判決中先進(jìn)支持業(yè)主訴求的是判決開發(fā)商為業(yè)主出具裝修發(fā)票。
業(yè)主不服要將官司打到底
對(duì)于這一判決結(jié)果,業(yè)主們普遍表示不能接受。王先生說:“我不明白,一件我們非常有理的事情怎么就會(huì)輸了呢?開發(fā)商說我們的房屋裝修問題有些是我們自己造成的,這可能嗎?難道我們幾十戶人沒事干天天砸自己的房子玩嗎?”
而原告代理人張遠(yuǎn)忠律師說:“在這個(gè)案子的審理過程中,我有幾點(diǎn)看法,,開庭時(shí)原告方要求追加裝修的監(jiān)理公司為被告,因?yàn)楸O(jiān)理公司的評(píng)估報(bào)告我們有異議,他們應(yīng)該在本案中有連帶關(guān)系,但這項(xiàng)請(qǐng)求沒有被法院支持;,關(guān)于客廳和居室地面水平落差的問題,本來一眼就可以看出來的,且被告也承認(rèn)是施工中造成的,這還需要鑒定嗎?第三,關(guān)于木地板的變更問題,被告應(yīng)當(dāng)舉證證明這兩種地板的質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相同,但被告方并沒有拿出相關(guān)的證據(jù);第四,對(duì)于鑒定的問題,我們認(rèn)為應(yīng)該抽取一兩戶普遍存在的問題進(jìn)行鑒定,但法院要我們85戶每戶進(jìn)行鑒定,這一點(diǎn)我表示有異議?!?p>而對(duì)此判決,北京九洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司的葛經(jīng)理表示,“接受法院的判決結(jié)果”。
●律師建議
精裝修的房屋,在簽訂裝修協(xié)議時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn):
1、要約定裝修的觀感標(biāo)準(zhǔn)。即詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。
2、約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)。這一點(diǎn)要非常細(xì)致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等,每個(gè)部位使用的材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)品牌”、“國際品牌”之類的字眼。
3、驗(yàn)收方式的約定??稍诤贤霞s定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收,這樣你就可以不必因沒有證據(jù)擔(dān)憂。
4、約定好違約金的賠付比例。
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