進(jìn)入年底，又是一個樓盤集中交樓期，可不少樓盤交樓時都出現(xiàn)大大小小的質(zhì)量問題，樓宇質(zhì)量再度受到市民的關(guān)注。尤其是近兩個月，廣州樓市全面興旺，市民急著購樓，開發(fā)商又急著賣樓，進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，甚至連樣板房都沒有就開始賣樓了。究竟市民在看樓時要如何才能看出未來樓宇質(zhì)量的門道呢？記者特意咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家，為市民教路如何看樓宇質(zhì)量。

從板房看出施工質(zhì)量

有專家表示，看樓盤的樣板房不僅是要看未來的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否高，關(guān)鍵的還要看施工質(zhì)量是否好。因為樣板房是一張樓盤的“臉孔”，開發(fā)商往往聘請質(zhì)量好的施工隊進(jìn)行施工，而整體樓盤施工則可能是對外發(fā)包的，施工質(zhì)量肯定不如樣板房裝修。因此，從樣板房裝修可以看到未來樓盤質(zhì)量，雖然樣板房施工質(zhì)量好的樓盤未來質(zhì)量不一定很好，但如果樣板房施工質(zhì)量都不好的樓盤，未來樓宇質(zhì)量一定更差。

看：

1.看墻身。可以從點(diǎn)、線、面去看。看點(diǎn)，是觀察墻面一個位置，色澤是否均勻，是否有凹凸不平?？淳€，是看墻身是否直?？疵?，是著重看墻面是否會起波浪。較簡單的做法是用手電筒側(cè)照墻身，看是否有特別光或者特別暗的地方。專家表示，墻身的質(zhì)量可以看到施工隊砌墻、打磨的功夫，是看樓宇質(zhì)量的。

2.看地面?？吹孛嬷乜创u的裝拼?？礃影宸康牡卮u，一般裝拼線條都較為垂直順暢，但常?？梢钥吹降卮u與地磚的拼縫成了一條黑線，表明有不少灰塵進(jìn)入拼縫里，這就表示地磚的拼縫較大，是質(zhì)量不好的一個表現(xiàn)。

3.看陽臺地磚是否有積水?？礃影宸繒r要留意樣板房的陽臺是否會有積水現(xiàn)象，如果看到陽臺地面部分干燥，部分有積水，就表明其地漏有問題，可能在施工時地面傾斜度不足，造成積水排不走。

4.看裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)部。通過看裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)部，可以了解樓盤是否能做到人性化。如櫥柜的水臺邊緣是否設(shè)計了上凸的阻水位，它能防止水臺的污水是否流到廚房地面上。有的樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)，在淋浴間地面中間增加一塊地磚板，讓污水在四邊流走，也是人性化的表現(xiàn)。

看毛坯房

樣板房是樓盤的臉，不一定完全表現(xiàn)樓盤的質(zhì)量，市民更可以進(jìn)入樓盤施工現(xiàn)場，看他們的毛坯房施工?？疵鞣恐厥强词覂?nèi)墻身是否光潔、平整，墻身線條是否平直，轉(zhuǎn)角是否垂直，這些都能較直接地反映施工隊的施工質(zhì)量。如果這些墻體都未能做好，以后防漏等問題更多。

另外，看毛坯房施工現(xiàn)場，更要注意看墻身和天花頂是否有裂縫，如果裂縫寬度大，或者長度超過1米，就表示樓宇可能涉及結(jié)構(gòu)安全問題。

周邊觀察樓盤工程

近期由于樓市熱銷，開發(fā)商甚至樣板房都沒有做好就開始賣樓了。這種情況下，購房市民可以通過觀察周邊工程情況和樓盤包裝，來看樓宇質(zhì)量。

1.從遠(yuǎn)處觀察安全防護(hù)網(wǎng)。安全防護(hù)網(wǎng)可以看到樓宇施工隊的整體施工水平，也可以看到他們的施工管理是否嚴(yán)格。一般好的安全防護(hù)網(wǎng)是結(jié)實、平整的，沒有漏洞，透過安全網(wǎng)更可以看到搭建平整、穩(wěn)固的竹子。

2.從周邊觀察工地分區(qū)管理。市民在看樓盤時，可以發(fā)現(xiàn)有的樓盤根本看不到其他施工現(xiàn)場，表明樓盤銷售區(qū)與施工區(qū)分隔得好，這是需要施工隊大力的配合，也體現(xiàn)到施工管理的嚴(yán)格。

還有，市民在樓盤工地可以看看施工區(qū)、設(shè)備區(qū)、材料區(qū)、運(yùn)輸通道等功能分區(qū)是否明顯，井然有序。如果施工現(xiàn)場里，材料亂擺亂放，工地混亂，這表示整個建筑施工管理不嚴(yán)格，這必將影響日后的樓宇質(zhì)量。(黃穎)

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