1、購(gòu)房莫被開(kāi)盤(pán)價(jià)忽悠
　　開(kāi)盤(pán)價(jià)一般比后期售樓價(jià)要低點(diǎn)，或者有一些優(yōu)惠活動(dòng)。但以開(kāi)盤(pán)價(jià)購(gòu)，真的就是較劃算的嗎？先來(lái)看看以下的事件。
　　上周末，上海有將近20個(gè)樓盤(pán)推出新房源，許多項(xiàng)目均取得開(kāi)門(mén)紅。一個(gè)樓盤(pán)推出315套住宅，周末銷(xiāo)售了120套，均價(jià)在2.7萬(wàn)元到2.8萬(wàn)元之間。這個(gè)價(jià)格，就連樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人都承認(rèn)“不算低”。
　　二手房的價(jià)格，也在上漲。與年初相比，如今的賣(mài)家“底氣”足了許多，“跳價(jià)”不斷。一名中介人員抱怨，自己代理的一單，賣(mài)家先后“跳價(jià)”5次，較終成交價(jià)比原先的報(bào)價(jià)，足足高出21萬(wàn)！就連這個(gè)價(jià)格，賣(mài)家也不滿(mǎn)意，口口聲聲地說(shuō)“賣(mài)早了”。
　　在浦東新區(qū)一個(gè)住宅小區(qū)，一套114平方米的房源，5月份掛牌價(jià)是240萬(wàn)元，到了6月份，就抬高到了260萬(wàn)元。
　　看了以上的受房現(xiàn)象，我們?cè)倏纯匆韵碌馁?gòu)房排隊(duì)現(xiàn)象。
　　在上海，上周末開(kāi)盤(pán)的許多樓盤(pán)，直接采取了“排隊(duì)拿房號(hào)”的方式。然而，當(dāng)樓盤(pán)外擁起人山人海，一個(gè)房號(hào)至少值3000元時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在不斷調(diào)整著自己的“心理價(jià)格”。
　　“開(kāi)盤(pán)價(jià)并不能反映客觀事實(shí)?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，“那邊在排隊(duì)，這里就可能將部分位置、朝向較好的房源銷(xiāo)售單價(jià)調(diào)高1000元?！?BR>　　在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，人為制造的緊張氣氛也常讓購(gòu)房人陷入“再不購(gòu)就沒(méi)了”的恐慌情緒。許多購(gòu)房人較終購(gòu)下房子的價(jià)格，比自己的預(yù)算要高出三四十萬(wàn)。
　　另一個(gè)炒作手法是，宣稱(chēng)自己的樓盤(pán)有“抄底資金”進(jìn)入。一張溫州身份證，有時(shí)會(huì)顯眼地放在銷(xiāo)售接待臺(tái)的一角，銷(xiāo)售人員常有意無(wú)意地提起某個(gè)“溫州老大”。
　　還有一家房產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)獲悉相鄰樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)后，十分興奮：“他們開(kāi)盤(pán)定了這個(gè)價(jià)格，再過(guò)幾個(gè)月，我開(kāi)盤(pán)，至少單價(jià)要上去1000元。”
　　對(duì)銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，春天來(lái)了。去年年底，許多機(jī)構(gòu)無(wú)奈地關(guān)掉一家又一家門(mén)店，如今，機(jī)構(gòu)又在“布點(diǎn)”。
　　看來(lái)以上的觸目驚心的數(shù)字，和讓人憤怒的開(kāi)發(fā)商，作為準(zhǔn)備購(gòu)房的你，要知道：有的開(kāi)盤(pán)價(jià)是忽悠人的。所以，看房者在看房的時(shí)候，一定要多巡查很多地方的樓盤(pán)價(jià)，一定要看清楚了再?zèng)Q定購(gòu)購(gòu)。結(jié)合自己的房子需求大小，來(lái)決策何時(shí)來(lái)購(gòu)購(gòu)。如果沒(méi)房子住，可以早點(diǎn)購(gòu)房。但是，如果是改善型需求，那購(gòu)房人千萬(wàn)別頭腦發(fā)熱。
　　2 “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不能購(gòu)
　　城市居民千萬(wàn)不要購(gòu)購(gòu)在集體土地上建設(shè)的房屋?！澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售?！狈羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)購(gòu)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，不受法律保護(hù)。
　　前段時(shí)間的小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)的就是這些不受法律保護(hù)的房，所以，投資者一定不要購(gòu)購(gòu)。莫覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房便宜，而去購(gòu)購(gòu)。
　　3 樣板房?jī)煞N板房多留神
　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓宇的現(xiàn)場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，對(duì)種類(lèi)樣板房，你就要多一個(gè)心眼兒了。
　　如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤(pán)的園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)。樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹(shù)木的修剪是否整齊，這些細(xì)節(jié)也應(yīng)關(guān)注。在旺季，不少樓盤(pán)都會(huì)很注重這些門(mén)面工夫，但在淡季，就可能會(huì)松懈下來(lái)。如果這是一個(gè)
　　物業(yè)管理質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)，這些細(xì)節(jié)就不成問(wèn)題。
　　4 意向房發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患
　　除了要看樣板房外，你還很有必要實(shí)地考察一下，看你有心購(gòu)購(gòu)的意向房，樣板房是經(jīng)過(guò)精心打扮的，而你所購(gòu)購(gòu)的意向房，估計(jì)購(gòu)購(gòu)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)細(xì)看這一套房子。
　　由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外你還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。
　　要看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來(lái)很大的不便。所以要觀察廚廁的
　　天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況；同時(shí)還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對(duì)于購(gòu)頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)。

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