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物業(yè)公司應(yīng)對(duì)電梯突然跳閘案例分析
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 751 次
某大廈26樓的電梯機(jī)房突然發(fā)生跳閘,造成電梯及其他設(shè)備停止運(yùn)行。事故發(fā)生后,該大廈管理處設(shè)備部員工迅速投入搶險(xiǎn)工作。由電梯公司派駐大廈的工作人員留守電梯機(jī)房,并關(guān)閉電梯電源,以免突然恢復(fù)供電對(duì)電梯及其他設(shè)備造成沖擊,在必要時(shí)使用手動(dòng)閘裝置,使電梯轎廂移動(dòng)。設(shè)備部員工進(jìn)入樓面,使用三角鑰匙頭先開啟了其余25層電梯各外門,又通過對(duì)轎廂和對(duì)承重位置判斷電梯轎廂所在層面,并及時(shí)到達(dá)該層,以手動(dòng)方式開啟內(nèi)外門,營救被困乘客。同時(shí),對(duì)乘客及業(yè)戶進(jìn)行解釋及安撫,全過程耗時(shí)僅十時(shí)辰。由于客梯電源暫時(shí)不能恢復(fù),大部分業(yè)戶使用消防梯下樓,造成消防梯嚴(yán)重堵塞。管理處安排大廈保安在1層消防梯口維持秩序,消防梯駕駛員及時(shí)到場(chǎng)使用手動(dòng)方式運(yùn)行。45時(shí)辰后,電梯故障排除,經(jīng)通電試驗(yàn)無誤后,客梯恢復(fù)正常運(yùn)行。
分析:本案例的發(fā)生是由于配電間至電梯機(jī)房的客梯輸電排長期使用,致使絕緣破損造成短路,引起配電間總閘跳閘。整個(gè)過程處理迅速,人員安排得當(dāng),且保證在安全操作規(guī)范下進(jìn)行,處理故障的員工頭腦冷靜,經(jīng)驗(yàn)豐富,能及時(shí)作出正確判斷及行動(dòng),并能準(zhǔn)確分析事故原因,為及時(shí)排除故障爭取了時(shí)間。
由電梯機(jī)房故障所引發(fā)的一系列事件,從表面上看得到了圓滿的解決,但是透過現(xiàn)象看本質(zhì),仍能發(fā)現(xiàn)不少問題。電梯作為高層樓宇的上下交通運(yùn)輸工具,是每位業(yè)戶及來訪者使用較頻繁的公共設(shè)施。它的日常保養(yǎng)和維護(hù)有著一系列嚴(yán)格的規(guī)章和制度。特別是電梯機(jī)房,它是保證整幢大樓電梯正常運(yùn)行的重要部位,猶如一個(gè)人的心臟,電梯機(jī)房發(fā)生絲毫的故障都會(huì)直接影響電梯的正常運(yùn)行和使用。電梯在運(yùn)行或使用過程中出現(xiàn)故障問題,嚴(yán)重的可能危及乘客的安全,所以大廈管理處在平時(shí)的工作中不能有絲毫的懈怠。
在本次事故處理過程中也暴露了另外一些問題:遇到停電,電梯對(duì)講機(jī)失效時(shí),無法及時(shí)了解梯內(nèi)狀況;營救人員與機(jī)房缺乏有效溝通手段;部分部門員工對(duì)故障判別存有經(jīng)驗(yàn)主義,對(duì)設(shè)備缺乏有效維護(hù)等。該大廈管理處針對(duì)這些問題采取了一些措施,定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行校驗(yàn)、維護(hù);對(duì)電梯機(jī)房進(jìn)行不定時(shí)巡查;對(duì)電梯對(duì)講機(jī)系統(tǒng)采用后備應(yīng)急電源;對(duì)管理設(shè)備的員工配發(fā)對(duì)講機(jī);加強(qiáng)各部門之間的交流及溝通。同時(shí)還制定一套完整的應(yīng)急方案,在碰到電梯故障、電梯困人等突發(fā)事故時(shí),能按照預(yù)定方案及時(shí)、有效、安全地采取一系列應(yīng)急措施,保證每位乘客的人身安全。
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