案例描述:
某維修公司駕駛員駕駛小轎車到某大廈辦事，駕駛員交付5元費用后，將車停放在由某物業(yè)公司經(jīng)營的停車場。當駕駛員回來取車時，發(fā)現(xiàn)轎車已丟失，駕駛員立即報案，但至今未將失竊的轎車追回。某維修公司將物業(yè)管理公司告上法庭，要求物業(yè)管理公司賠償。于是，引發(fā)又一種情況下的車輛丟失賠償糾紛。
案例分析:
處理本糾紛的關(guān)鍵是，停車場停放車輛的關(guān)系是單純的停車位有償使用合同關(guān)系，還是車輛停放的保管合同關(guān)系。這個問題比較復(fù)雜，既有法律不完善的因素，也有具體情況的原因。這里主要從兩個方面來看:
、從車位所有權(quán)角度看。不管停車場車位的所有權(quán)歸誰所有。停車場的經(jīng)營人員出租車位收取的一定費用都可能包含兩個部分:1、車位停泊占用費或稱車位使用費。這部分車位使用費，一方面是對停車場管理人員的勞務(wù)補償，另一方面是對車位所有人產(chǎn)權(quán)的一種補償。它與車輛保管費的性質(zhì)是不同的；2、車輛保管費是指保管車輛，不讓其受損或丟失的費用。具體而言，車位出租收取的費用一定包含“車位停泊占用費或稱車位使用費”，到底包不包含“車輛保管費”，則要具體問題具體分析。當然這主要看車位出租合同是如何規(guī)定的。實際中，如果沒有保管關(guān)系，并沒有收取保管費，則車位經(jīng)營單位就沒有為車輛損壞或丟失承擔賠償?shù)呢熑?；反之，則有責任。
、從合同角度看。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。保管合同的成立，不僅須有當事人雙方的意思表示一致，而且須有寄托人將保管物交付保管人的行為。也就是說，如果事實上已經(jīng)明確簽訂保管合同或者車位經(jīng)營單位主動向停車者索要行車的證明，并設(shè)道閘向車主簽發(fā)取車時驗車放行的憑據(jù)，則說明車位經(jīng)營單位有對車輛進行保管的意思，否則，雙方則應(yīng)無保管關(guān)系，經(jīng)營單位收取的費用應(yīng)不包含車輛保管費。
處理過程:
　　在處理本糾紛中，二審法院主要以物業(yè)管理公司與某大廈業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理委托合同》明確約定露天車位，地下車庫的收費屬車位使用費為依據(jù)，認定物業(yè)管理公司與維修公司之間屬于停車位有償使用關(guān)系，不存在保管合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不承擔賠償責任。
點評:
　　事實上，許多有關(guān)停車場車輛丟失的糾紛當中，物業(yè)管理公司只聲稱收取的錢是停車費，不是保管費，但卻無法提供充足的證據(jù)來證明這種單純停車場有償使用合同關(guān)系的存在。多數(shù)情況下，法院依據(jù)保管合同的特征，認定物業(yè)管理公司負有對車輛的保管義務(wù)，進而根據(jù)物業(yè)管理公司在管理服務(wù)上的過錯，判決物業(yè)管理公司承擔賠償責任。
　　為了避免這類糾紛的發(fā)生，物業(yè)管理公司應(yīng)在與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中，明確停車場車輛停放究竟屬于車位有償使用還是車輛保管。另外，物業(yè)管理公司應(yīng)把服務(wù)性質(zhì)對外明示，以使車主根據(jù)停車場明示服務(wù)的性質(zhì)來決定是否接受這種服務(wù)，同時也能清楚接受這種服務(wù)時自己應(yīng)盡的義務(wù)。還有一種方法是，物業(yè)管理企業(yè)在提供停車場地服務(wù)活動中，應(yīng)以規(guī)約形式明確區(qū)分車位使用合同和車輛保管合同，對需提供車輛管理服務(wù)的業(yè)主，應(yīng)該講明在車位合同之外另訂保管合同，并根據(jù)車輛價值和保管風(fēng)險大小協(xié)商保管費標準。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！