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高價(jià)位購(gòu)房應(yīng)該考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 422 次
高價(jià)位購(gòu)房應(yīng)該考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)
隨著住房?jī)r(jià)格的不斷上漲,購(gòu)房還是租房的爭(zhēng)論也日趨激烈。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題無(wú)所謂對(duì)錯(cuò),“有恒產(chǎn)者有恒心”是亙古不變的真理,租房應(yīng)是受限于某些特定條件的無(wú)奈選擇。對(duì)于一個(gè)剛剛參加工作、薪水有限的年輕人來(lái)說(shuō),別無(wú)選擇只能租房過(guò)渡,但如果是工作幾年并想成家立業(yè)、羽翼漸豐又小有積蓄的人士,購(gòu)房問(wèn)題就提上了議事日程。此時(shí),如何購(gòu)房就成了必須思考的。
當(dāng)下年輕人置業(yè)時(shí)流行梯度消費(fèi)觀念,以漸進(jìn)方式先購(gòu)小房、再賣(mài)小房換大房。這種觀點(diǎn)有很多成功例證,不少人通過(guò)這種方式分享了近幾年房?jī)r(jià)快速上漲的豐厚成果。但在目前房?jī)r(jià)居高不下的狀況下,律師并不贊成這種投資方式。
在這里,律師要提醒大家注意幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題:從持有環(huán)節(jié)分析,目前房?jī)r(jià)處在高位,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)必將出現(xiàn)漲幅趨緩甚至上下波動(dòng),房產(chǎn)的升值空間已遠(yuǎn)不及兩三年前,出租房屋的投資收益同樣不容樂(lè)觀;其次是交易環(huán)節(jié),國(guó)家各項(xiàng)房產(chǎn)稅收政策逐步到位,今后交易稅費(fèi)的征收將更加規(guī)范,交易成本加大意味著投資收益的嚴(yán)重下降,也意味著房產(chǎn)持有周期拉長(zhǎng);較后,由于土地資源有限,特定區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又呈現(xiàn)相對(duì)集中的特點(diǎn),或許幾年后再度置業(yè)時(shí)可供選擇的目標(biāo)將遠(yuǎn)離你熟悉的地區(qū)。
綜上所述,律師認(rèn)為,面對(duì)今天房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)實(shí),年輕人置業(yè)宜考慮長(zhǎng)遠(yuǎn),以滿(mǎn)足未來(lái)多年的實(shí)際需求為前提,理性消費(fèi)、長(zhǎng)期持有、自住為主、兼顧投資。這樣做既適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì),也符合國(guó)家政策導(dǎo)向。比如年輕人為了結(jié)婚而購(gòu)房,除了鐵心做“丁克”的夫妻以外,必然要考慮幾年后家中添丁增口的問(wèn)題。否則孩子一旦出生,你就該后悔房子購(gòu)得小了,屆時(shí)換購(gòu)住房是否合算將是個(gè)未知數(shù)。因此,購(gòu)房時(shí)至少應(yīng)該考慮是否能夠在一段比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)滿(mǎn)足三口之家的正常生活。這相當(dāng)于長(zhǎng)期投資,未來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)也能享受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的成果。當(dāng)然,提倡考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)并不等于鼓勵(lì)超前消費(fèi),兩者之間存在一個(gè) “度”的差異和本質(zhì)區(qū)別。
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