購房者要挑選位置、價格，要挑選戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境，但目前還很少有人在購房時認真地挑選“大環(huán)境”，認為“大環(huán)境”與自家無關。其實，“大環(huán)境”看似與自家無關，但實際上，在方方面面影響著購房人的生活質量。

　　為什么要挑選大環(huán)境

　　其實，所謂“大環(huán)境”一直就是購房者在下購購決心時的一個隱性條件。之所以是隱性的，原因有三：　　

　　1、按照經濟地理的發(fā)展法則，新的小區(qū)總是在綜合條件較具備的地方頭先形成，沒有社會環(huán)境問題發(fā)生變化，當然也就不被注意。

　　2、大環(huán)境是一個綜合因素，它包括購房者屢屢被告知的教育環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和治安環(huán)境等，也包括區(qū)域內的經濟環(huán)境、文化環(huán)境等。

　　3、開發(fā)商有意無意地以“麻雀雖小，五臟俱全”的封閉式小區(qū)環(huán)境置換了大環(huán)境概念，使購房者誤以為有了很好的社區(qū)環(huán)境，就沒必要考慮社區(qū)周邊的“大環(huán)境”。

　　京城大環(huán)境冷熱不均

　　目前，對于普通購房者來說，較直接的先決條件有兩個，一是兜里有多少錢，二是距離有多遠。所以按照較佳性能價格比規(guī)律，普通住宅相對集中在由三環(huán)和四環(huán)形成的環(huán)狀地帶之中，我們把這個環(huán)狀地區(qū)稱之為“金環(huán)”區(qū)。

　　但由于歷史的原因，這一環(huán)狀地區(qū)的大環(huán)境狀態(tài)是不平衡的。

　　較先形成熱點的“國貿商圈”和“燕莎商圈”，這兩個區(qū)域是“金環(huán)”區(qū)中較早擁有較佳大環(huán)境條件的地區(qū)，所以至今在普通住宅中依然價格居高。

　　隨后形成熱點的“亞運村”、“中關村”。其實，這兩個區(qū)域都不是先天就具備適于居住的完善大環(huán)境，“亞運村”以亞運會為契機、“中關村”以高科技園區(qū)為契機大力改造了大環(huán)境，增設了大量的文化、體育、賓館、餐飲、休閑、商業(yè)、教育等相關設施。在這個基礎上，隨著朝陽區(qū)打起“CBD”大旗之后，海淀區(qū)也打起了“高科技開發(fā)”的大旗，登高一呼，熱點迅速蔓延成為燎原之勢。

　　大環(huán)境差距日益縮小

　　“金環(huán)”區(qū)實際上是由朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)三塊地組成，從房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，如果把相對飽和的朝陽區(qū)比作“集團”的話，方興未艾的海淀區(qū)就是“集團”，而發(fā)展中的豐臺區(qū)則是“第三集團”。

　　“第三集團”與其他兩個集團的差距在哪里呢？是自然條件嗎？顯然不是。因為所謂“，下風下水”的說法其實是清朝時期留下的擇居原則，而現(xiàn)代的北京隨著國際都市化改造的步伐基本上消除了“下風”的污染源，自來水聯(lián)網及純凈水的普及也使北京人喝水沒有了地域差別。

　　“第三集團”與其他兩個集團的差距主要在于大環(huán)境。以作為大環(huán)境標志性設施的五飯店為例，因為五飯店的選址都是要嚴格考察大環(huán)境的。北京較早出現(xiàn)的五飯店都建在“國貿商圈”、“燕莎商圈”一帶，因此在這周圍形成了房地產業(yè)發(fā)展的熱點和熱點就是自然而然的事了。而豐臺區(qū)至今還沒有一家五飯店，因此在第三熱點（亞運村）和第四熱點（中關村）之后，本來應該順理成章地在豐臺區(qū)形成第五熱點，至今沒有看到“熱”起來的征兆也就不足為奇了。

　　大環(huán)境不僅僅是交通環(huán)境、治安環(huán)境、自然環(huán)境和小區(qū)環(huán)境，更主要的是由代表高尚環(huán)境的文化、體育、賓館、休閑、餐飲、商業(yè)、教育等相關設施組成的社會氛圍。這是成熟的購房者必然要選擇的。

　　實際上豐臺區(qū)作為北京房地產業(yè)的“第三集團”是發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的地區(qū)，因為該區(qū)的土地儲備資源較多，整合成本較低且已在北京市城市規(guī)劃中定位為生活區(qū)，必將吸引國內外投資方把目光轉向城南，投入到小區(qū)和相關設施建設中去。因此“第三集團”的大環(huán)境改善是必然的，也是指日可待的。

　　改善大環(huán)境一是要靠市政府的政策扶植；二是要靠本區(qū)政府積極營造適合于居住的高尚大環(huán)境；三是還要靠房地產發(fā)展商自己的努力。具體說生活區(qū)要小區(qū)化，也就是說較后應該是小區(qū)連著小區(qū)。從整體角度說，小區(qū)同時就應該社會化，也就是說小區(qū)應該開放小區(qū)配套的教育、休閑、體育、商業(yè)、餐飲等服務設施，帶動周邊環(huán)境的共同提高。這不僅是開發(fā)商們應盡的社會義務，其實也是在滿足購房者對大環(huán)境的要求，促進了自己的樓盤銷售。

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