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只公證不過(guò)戶購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 440 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

汪女士問(wèn)：我前幾天看上一套房子，但沒(méi)有房產(chǎn)證，房主說(shuō)可以做一個(gè)公證，證明已把房子賣給我，等房產(chǎn)證辦下來(lái)再更名。請(qǐng)問(wèn)這樣做公證效力有多大？

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：只做公證不過(guò)戶對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律中，購(gòu)賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)，購(gòu)房合同屬次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，購(gòu)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是購(gòu)賣合同來(lái)做公證，如雙方發(fā)生糾紛，公證效力也將受到質(zhì)疑。

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