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離婚后購(gòu)房 能算“頭套房貸”嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 659 次
問(wèn)我目前就職于上海一家世界500強(qiáng)企業(yè)。2000年,我曾和父母共同貸款購(gòu)購(gòu)過(guò)一套房子,當(dāng)時(shí)父母是作為主貸人的,后來(lái)在2002年房貸結(jié)清后把房子賣(mài)掉了。2004年,我結(jié)婚了,當(dāng)時(shí)以妻子為主貸人,我倆共同購(gòu)了一套房子。今年8月,由于感情不合,我跟妻子離婚了,房子也判給她了,我們已經(jīng)到房產(chǎn)交易辦好了過(guò)戶手續(xù)?,F(xiàn)在我看中了一套200萬(wàn)元的房子,想請(qǐng)教一下房博士,我目前的情況可以作為頭套貸款嗎?如何貸款比較劃算呢?
讀者 陳先生
答陳先生,你好!經(jīng)向上海譽(yù)萃投資管理有限公司貸款部高端經(jīng)理黃雯燕咨詢,答復(fù)你的問(wèn)題如下:
目前對(duì)于個(gè)人貸款購(gòu)房的套數(shù)認(rèn)定,依據(jù)的是認(rèn)房又認(rèn)貸,不僅要對(duì)貸款者以往的貸款購(gòu)房情況進(jìn)行查詢,還需要登錄房管部門(mén)的房屋權(quán)屬系統(tǒng),查詢借款人家庭的住房數(shù)量。經(jīng)過(guò)銀行查詢資信系統(tǒng),顯示你的資信良好且無(wú)貸款記錄;而且從房屋權(quán)屬來(lái)看,目前你名下已無(wú)房產(chǎn),滿足了無(wú)房無(wú)貸的標(biāo)準(zhǔn),如果你選擇組合貸款購(gòu)房,可以作為頭套房貸辦理。假如購(gòu)200萬(wàn)元的商品房,頭付三成即60萬(wàn)元,商業(yè)貸款110萬(wàn)元(30年期限),公積金貸款30萬(wàn)元(15年期限),商業(yè)貸款利率可享受8.5折優(yōu)惠,每月還款約8279.9元。
不過(guò),有些客戶雖然沒(méi)有住房貸款記錄,但名下卻擁有一套小面積住房,新購(gòu)房的話就要算套房。同樣購(gòu)200萬(wàn)元的房子,頭付需五成,商業(yè)貸款80萬(wàn)元(30年期限),公積金貸款20萬(wàn)元(15年期限),住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利率都是基準(zhǔn)利率的1.1倍,每月還貸約6716.6元。與陳先生相比,每月還貸金額相差1563.3元,貸款金額卻相差40萬(wàn)元之多。
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