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購房交費(fèi)何時(shí)不再糊涂 不合理收費(fèi)讓人吃驚!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 523 次
說起房屋購賣,費(fèi)稅多、費(fèi)稅該由誰來交是較容易讓人糊涂的問題。較近,記者接到多起消費(fèi)者的投訴,反映購房交費(fèi)中存在的糊涂賬問題。有些不合理的收費(fèi),說出來讓人吃驚。
6月2日,家住煙臺的嵇忠芬女士反映了這么一件事。今年4月,她在萊西市購購了一套商品房,面積是91平方米,總價(jià)為116306元,房子將在7月底交付使用。按照開發(fā)商的要求,購房人簽訂了購房合同后,在辦理按揭貸款的同時(shí),也可以辦理確權(quán)登記手續(xù)。嵇女士交了部分房款后,還需貸款4萬元。開發(fā)商通知她先到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理確權(quán)手續(xù),然后再到銀行辦按揭。
在萊西市房管局,嵇女士次被要求交如下費(fèi)用:轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)295元,確權(quán)登記費(fèi)80元,公證費(fèi)330元,契稅1745元,還有一個(gè)房屋維修費(fèi)73元(字跡太潦草,嵇女士也不知道這到底是什么費(fèi)用)。
半個(gè)月以后,她被通知房產(chǎn)證已經(jīng)辦好,現(xiàn)在要她去辦理銀行貸款手續(xù),不過還需要先在房管局交費(fèi):抵押手續(xù)費(fèi)160元,登記費(fèi)80元,評估費(fèi)600元。交完這些費(fèi)用,等她來到當(dāng)?shù)毓ど蹄y行,結(jié)果又被告知還要交納兩項(xiàng)費(fèi)用:保險(xiǎn)費(fèi)320元,評估費(fèi)200元。
較初在房管局交的那些費(fèi)用我就稀里糊涂,沒人向我解釋,評估費(fèi)先交給房管局,而且還沒有給發(fā)票,怎么到了銀行還要評估費(fèi)?嵇女士不解,這些費(fèi)用到底哪些該交、哪些不該交?
就此,記者分別采訪了省物價(jià)局、省建設(shè)廳和法律界的有關(guān)人士,得到的答案是:嵇女士交的這些費(fèi)用大部分符合有關(guān)法規(guī)。但是有幾個(gè)費(fèi)用存在問題:一手商品房需要交納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),但按照規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商來交;在評估費(fèi)的問題上,除了二手房交易和利用公積金貸款購購商品房外,現(xiàn)在一般商品房在辦理銀行抵押貸款時(shí),基本取消了評估費(fèi)。
嵇女士遇到的問題在不少購房者中程度不同地存在。有的購房者在到房管部門去辦理確權(quán)手續(xù)、交費(fèi)稅時(shí),實(shí)際上有些是替開發(fā)商交了費(fèi)。記者接到幾個(gè)消費(fèi)者的投訴,他們到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)交費(fèi)時(shí),得到的個(gè)別發(fā)票開頭居然是開發(fā)商的名字??墒堑人麄兡弥l(fā)票找開發(fā)商時(shí),可開發(fā)商就是不承認(rèn)。
購房者在購房時(shí),會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段,在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)以及在這些階段是否需要花錢、花多少錢,很多想購房的人都不是很清楚。而開發(fā)商在銷售房屋時(shí),只告訴購房者所購房屋的總價(jià),在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外的各種稅費(fèi)。在實(shí)際操辦中,消費(fèi)者往往會一頭霧水。
省物價(jià)部門的人士指出,早在2002年7月,物價(jià)部門會同建設(shè)部門聯(lián)合下發(fā)通知,要求各地房地產(chǎn)交易按規(guī)定提供交易場所、市場信息、核實(shí)產(chǎn)權(quán)等有關(guān)的服務(wù),并在交易場所明碼標(biāo)價(jià),公布收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。今后,消費(fèi)者如果遇到亂收費(fèi)的情況,可直接向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行舉報(bào)。
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