4月15日以來(lái)，國(guó)家系列宏觀政策作用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是信貸縮緊的一系列政策，仿佛為當(dāng)前熱得發(fā)燙市場(chǎng)澆了一盆冷水，業(yè)主也從幾乎每日價(jià)格上漲的慣性中抽離出來(lái)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，4月1621日，六天時(shí)間里全市新增二手房源掛牌價(jià)下降明顯，全市掛牌均價(jià)21000元/平米左右，降幅達(dá)7%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，系列新政硬著陸后，除影響需求的心理預(yù)期迅速下降，部分業(yè)主也開始打破矜持，這在一些典型區(qū)域尤為明顯：

前期房?jī)r(jià)上漲快的區(qū)域：通州掛牌價(jià)下降9.7%

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，通州二手房較新報(bào)價(jià)在18700元/平米，相對(duì)4月15日新政前，平均降幅達(dá)到了2000元左右，降幅達(dá)9.7%左右。通州房?jī)r(jià)前期漲幅過(guò)快，幾乎日均漲幅超過(guò)0.5%的速度上行，因此短期快速上漲的結(jié)果就是政策后的市場(chǎng)承受能力相對(duì)較弱，并且業(yè)主的價(jià)格預(yù)期也在前期透支，當(dāng)前出現(xiàn)一定回落價(jià)格也依然處于高位。

投資者退場(chǎng)區(qū)域：望京掛牌價(jià)下降11%

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，望京二手房較新報(bào)價(jià)在26570元/平米，相對(duì)4月15日新政前，平均降幅達(dá)到了3000元左右，降幅達(dá)11%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，3月地王帶動(dòng)了望京地塊的土地價(jià)值，投資型資金的注入也拉動(dòng)了望京二手房?jī)r(jià)快速上行，但是此番系列新政后，相類似的投資型接房需求明顯減少，在望京地區(qū)進(jìn)行的短期投資型資金表現(xiàn)一定程度的出逃意愿。而另一方面，地王概念隨著時(shí)間的推移正在降溫，沒(méi)有了資金和概念的支持，多重打擊使得賣房人報(bào)價(jià)降低，這也是短期投資型資金轉(zhuǎn)移的一個(gè)特點(diǎn)。

升級(jí)置業(yè)被迫放緩區(qū)域:學(xué)院路業(yè)主被迫降價(jià)13%

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，學(xué)院路沿線二手房較新報(bào)價(jià)在28900元/平米，相對(duì)4月15日新政前，平均降幅達(dá)到了4500元左右，降幅達(dá)13.5%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，學(xué)院路地區(qū)中高端房偏多，以為孩子上學(xué)等為主的升級(jí)置業(yè)占到區(qū)域購(gòu)房比例的60%以上；而這類型房產(chǎn)一方面房?jī)r(jià)本身偏高，購(gòu)購(gòu)力已相當(dāng)被動(dòng)，另一方面，信貸門檻的提高讓很多升級(jí)置業(yè)需求被迫放緩，業(yè)主只好無(wú)奈降價(jià)出售，但是真正的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格依然難松動(dòng)。

（來(lái)源：鏈家地產(chǎn)）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！