個人在購房中，大體上分三個階段

　　
　　，購房前的準(zhǔn)備，購房者頭先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購購什么樣的房子，頭先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些較基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

　　
　　，簽訂認(rèn)購書和商品購賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品購賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房購賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的個階段。

　　
　　第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收兩書，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

　
　　具體講，涉及到一些法律問題。

　　
　　，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，頭先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

　　
　　其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購購。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少時辰的車程，10時辰的車程、5時辰的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5時辰車程和10時辰車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾時辰的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。

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