剛剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)2008年我國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)定了幾個(gè)基調(diào)，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施從緊的貨幣，嚴(yán)格控制貨幣總量和投放節(jié)奏，嚴(yán)格控制新開工項(xiàng)目。對(duì)此專家認(rèn)為，貨幣政策如今將由“穩(wěn)健”改為“從緊”，并將在明年的宏觀調(diào)控中發(fā)揮重要作用。由此2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)逐呼之欲出，甚至有業(yè)內(nèi)人士將此比作“壓死房?jī)r(jià)的較后一根稻草終于到來(lái)”。雖然此說(shuō)法多少有些夸大，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響則是不言而喻的。

這是因?yàn)樵趶木o的貨幣政策背景下，對(duì)銀行依賴性很強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)的日子將更加不好過(guò)。眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商從拿地開始，就一直依賴銀行的支持。如果沒(méi)有銀行的支持，開發(fā)商們是不敢瘋狂拿地的。不久前，北辰長(zhǎng)沙92億拿下新地王后的付款中，就有一部分來(lái)自銀行的貸款。

事實(shí)上，從目前國(guó)內(nèi)普遍的“拿地→以土地抵押銀行貸款籌集啟動(dòng)資金→銷售回款→償還欠款補(bǔ)交土地出讓金”的開發(fā)模式來(lái)看，多數(shù)開發(fā)商的運(yùn)作還是借助外來(lái)資本的支持，其自有資金并不能支持其多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)。同樣，開發(fā)商之所以敢捂盤惜售，關(guān)鍵在于開發(fā)商通過(guò)各種渠道獲得金融資本的支持，從而減少了對(duì)銷售回款的依賴性。

事實(shí)上，金融收緊政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是非常大的。比如10月份的二套房貸政策出臺(tái)后，多個(gè)城市原本一片燥熱的樓市突然平靜下來(lái)，甚至個(gè)別城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)暗降的趨勢(shì)。雖然房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，但今年北京等城市房?jī)r(jià)上漲得離譜已背離了經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在明年的貨幣政策收緊情況下，那些依賴外來(lái)資金獲得土地、進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

目前，包括上海等城市由于收緊貨幣政策，出現(xiàn)了無(wú)法辦理按揭貸款的情況。同樣北京多個(gè)項(xiàng)目也開始要求購(gòu)房者全款購(gòu)購(gòu)，顯然開發(fā)商還是擔(dān)心金融政策的持續(xù)執(zhí)行打擊其銷售。此前也有開發(fā)商僥幸地認(rèn)為，目前開發(fā)貸款和按揭貸款難辦理，是因?yàn)槎鄶?shù)商業(yè)銀行已經(jīng)用完今年的貸款額度。樂(lè)觀地期待2008年新的貸款額度的到來(lái)，這也成了目前開發(fā)商繼續(xù)高房?jī)r(jià)策略的較根本依據(jù)。

但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家楊少鋒認(rèn)為，明年貨幣緊縮政策下，如果開發(fā)貸款和按揭貸款規(guī)模緊縮，對(duì)開發(fā)商無(wú)疑是雪上加霜，尤其是今年以來(lái)捂盤惜售的開發(fā)商將面臨市場(chǎng)踏空的可能。

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