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三類消費者購房對策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 531 次
對于2009年,給消費者感受較深的莫過于一路飆升的房價,消費者的存款與收入與房價增長速度相比較,顯得太慢太少了。然而,去年底到今年初,國家出臺了一系列的調(diào)控政策,加上“兩會”政府對保障住房的供應(yīng)加大承諾,讓許多普通老百姓在2010年似乎看到了一絲曙光。
一方面是通貨膨脹預(yù)期,另一方面是樓市進入觀望期,房價在高位徘徊讓人難以看清走勢。對于2010年的購房者而言,房價漲跌關(guān)系到切身利益,到底如何置業(yè),要不要購房成為“兩會”后許多市民“較頭疼”的話題。
頭次置業(yè)者:堅持四大置業(yè)原則
消費者置業(yè)關(guān)鍵在于明確需求,即購房后住宅的使用及功能。通常情況下,市民購房的需求可以分為三類:一種是頭次置業(yè)者,住宅主要用于滿足自身居住需求;另一種是改善型購房,是指在有住房的情況下,再購購新的住宅單位,用于升級和改善原有的居住條件;還有一種是投資或投機型購房,該類消費者以購賣房屋或租賃物業(yè)獲取利潤為購房動機。
針對頭次置業(yè)的消費者,業(yè)內(nèi)人士建議,由于頭次置業(yè)者購房需求是滿足自住,所以在購房時要堅持四大原則,即“購合適,不購大”、“購方便,不購偏”、“頭付多付,減少供”、“新老房子皆可考慮”,切勿貪圖一步到位,造成過大的經(jīng)濟壓力,從而影響個人或家庭的生活水平。
改善型購房:暫緩置業(yè)不失為良策
對于具有升級、改善居住條件的消費者來說,需求的迫切性比頭次置業(yè)者要弱許多,所以在購房同時要考慮物業(yè)保值增值因素。
據(jù)了解,由于2010年房價是基于“2009年房價高漲”的基礎(chǔ)上,房價偏高是一個不容忽視的問題。加之,自去年底以來,樓市調(diào)控從未間斷,市場行情及房價走勢十分難測。無論從房價水平、升值空間和各方優(yōu)惠,還是房價走勢、市場行情和性價比,此時此刻都算不上較佳置業(yè)時機。
有觀點認為,改善型購房者要根據(jù)需求意愿而定,非迫切要求的消費者可以考慮放緩置業(yè)步伐,因為行情不穩(wěn)定且存在風險,暫緩置業(yè)不失為良策。
投資或投機型購房:出手要慎重考慮
對于投資或投機型置業(yè)者而言,2009年完全是一個大豐收的年份,因為這一年全國房價普漲兩位數(shù),個別城市幅度甚至接近三位數(shù),不少投資者可謂賺得缽滿盤滿。然而,從近一個季度的樓市行情來看,不動產(chǎn)的投資價值正在明顯減弱,其根本原因在于房價處于高位水平,短期內(nèi)的漲幅空間比較小,同時國家出臺多個調(diào)控政策,造成市場不明朗因素加大,房價走向難料。
針對市場不明朗及房價走向的問題,業(yè)內(nèi)人士建議投資或投機型消費者,在市場敏感期要耐得住性子,尋找和等待投資時機的來臨,出手之前要慎重考慮。如果此時堅持要出手,可以尋找一些住宅價格高于底商價的商業(yè)或處于的潛在項目投資。
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