很多消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)相關(guān)法律不太了解，只能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商"一面之詞"。
　　
　　一旦開(kāi)發(fā)商違規(guī)，消費(fèi)者只能"啞巴吃黃蓮"。
　　
　　為了避免糾紛，為了保障自己的權(quán)益，消費(fèi)者在購(gòu)房之前應(yīng)該對(duì)購(gòu)房相關(guān)法律常識(shí)進(jìn)行了解。
　　
　　只要寫進(jìn)合同樓書(shū)就有法律效力
　　
　　樓書(shū)永遠(yuǎn)很誘人。什么大開(kāi)間、寬闊樓間距、超高綠化率等等，常常讓消費(fèi)者心動(dòng)不已。
　　
　　但是購(gòu)房后的消費(fèi)者卻經(jīng)常大呼上當(dāng)，因?yàn)楹芏鄻潜P的真實(shí)情況與樓書(shū)的描寫相差甚遠(yuǎn)。
　　
　　正在選房的消費(fèi)者李春雨詢問(wèn)：“樓書(shū)上描寫的確實(shí)很好，但是總覺(jué)得不保底。我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕購(gòu)了房子以后，不像售樓書(shū)中所描述得那么好。這該怎么辦，怎樣保證樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效力呢？”
　　
　　律師常斌表示：“如果要從法律上確保樓書(shū)本身具有法律效力，根據(jù)法律規(guī)定，需要將樓書(shū)的內(nèi)容具體明確地寫到商品房銷售合同中。也就是說(shuō)，如果消費(fèi)者想認(rèn)定售樓書(shū)中的內(nèi)容是否準(zhǔn)確，希望樓盤入住之后真能如樓書(shū)所描述的環(huán)境、綠化率、樓間距等相關(guān)因素，就要提出把樓書(shū)的內(nèi)容寫到合同中。這樣如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照商品購(gòu)賣合同里約定的條款履行義務(wù)，就需要承擔(dān)責(zé)任?！?br />　　
　　因此消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)一定要多加留意，想要購(gòu)到樓書(shū)中描畫出的房子，較好將具體的內(nèi)容寫進(jìn)合同中。
　　
　　寫清公攤面積避免面積“縮水”
　　
　　商品房面積到底怎么算，公攤面積又是多少？很多消費(fèi)者對(duì)于自己的房屋面積都是“霧里看花”。
　　
　　商品房銷售面積有三種計(jì)算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法并不常見(jiàn)，大多都是按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算，也就是按照建筑面積計(jì)算。商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)商品房面積的一部分。當(dāng)然，較有用的還是套內(nèi)面積，因?yàn)檫@種面積才是購(gòu)房者居住時(shí)候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。
　　
　　消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候要注意避免面積“縮水”，很多消費(fèi)者進(jìn)駐之后發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠，但是卻沒(méi)辦法和開(kāi)發(fā)商理論。
　　
　　因此在前期的合同中，消費(fèi)者就應(yīng)關(guān)注面積，一定要明明白白地在合同里寫清楚房屋的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能避免面積縮水，給予自己消費(fèi)保障。
　　
　　“五證”一定要看原件
　　
　　簽訂商品房購(gòu)賣合同前審查“五證”，這是消費(fèi)者購(gòu)房必不可少的程序之一，“五證”是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者購(gòu)房權(quán)利的必要前提。
　　
　　“五證”，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
　　
　　想要在夏季購(gòu)房的林女士說(shuō)：“雖然聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房一定要看開(kāi)發(fā)商的‘五證’，但是具體怎么看還是不太懂。是一定要看原件，還是看復(fù)印件就可以呢？”
　　
　　常斌律師教給林女士以及廣大讀者一種簡(jiǎn)單的方法：“‘五證’較主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》，一個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》。這兩證要是核發(fā)，原則上就沒(méi)有什么太大的問(wèn)題，特別是《商品房預(yù)售許可證》。
　　
　　消費(fèi)者一定要注意，五證的復(fù)印件很容易作弊，因此消費(fèi)者在查看的時(shí)候一定要看原件。另外，簽合同前，消費(fèi)者還要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，只有在預(yù)售范圍之內(nèi)，才能確保順利辦理產(chǎn)權(quán)證?！?br />　　

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