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2010年貸款購房計劃:遵循省錢四大寶典
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 728 次
新年伊始,多項調(diào)控政策組合拳蓄勢待發(fā),不少貸款購房人對預(yù)期政策拿捏不準。在政策非常時期,亦有貸款購房之省錢寶典。
寶典一:
吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。
目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。從節(jié)省利息的角度來看,依次為雙周供>等額本金>等額本息。
借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。
寶典二:
巧用公積金
對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購購二套房時,公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的,仍享受頭付兩成、利率3.87%的政策。
在使用公積金購購政策性住房時,不但可以享受10%的頭付,還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做頭付。
寶典三:
選擇不同銀行
借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達到不同省錢效果的。
從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選余地也越來越大。
寶典四:
抵押購房
對于想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款。
建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人,盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供,且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執(zhí)行,對于借款人會形成較大的還款壓力。
如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩(wěn)妥些。
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