加息預(yù)期下房貸辦固定利率劃算嗎？

專家認(rèn)為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)量體裁衣

當(dāng)全國CPI上漲使得加息預(yù)期陡然增強(qiáng)時(shí)，不少房奴又想借固定利率房貸節(jié)約利息，那么在個(gè)人房貸進(jìn)入加息預(yù)期的時(shí)候，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？市內(nèi)銀行理財(cái)專家認(rèn)為，固定利率房貸并非適合所有購房者，市民在選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)量體裁衣。

固定利率房貸由冷轉(zhuǎn)熱

所謂固定利率房貸，就是按揭購房者與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內(nèi)，無論貸款基準(zhǔn)利率如何變動，購房者都以約定利率支付利息。

“較近咨詢固定利率房貸的人突然多了起來?！笔袃?nèi)某銀行人士稱，由于很多人認(rèn)為央行可能在今年上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，所以部分購房者開始尋找能夠規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品，而固定利率房貸正好可以幫助購房者在加息周期中節(jié)約貸款利息支出。

銀行對固定利率房貸也熱衷起來，時(shí)下不少銀行又重啟了固定利率房貸，個(gè)別外資銀行也推出了固定利率房貸。

頭套房暫時(shí)不宜辦固貸

“對于貸款購購頭套房的市民，暫時(shí)不宜辦理固定利率房貸。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，由于按揭頭套房可以享受利率優(yōu)惠，所以使得固定利率在頭套房方面失去了優(yōu)勢。

以一市民按揭購房為例，如果他在某銀行辦理固定5年的固定利率房貸，按照該銀行固定利率房貸標(biāo)準(zhǔn)，他能夠享受到的優(yōu)惠利率為6.16%?！叭粼撌忻窨梢韵硎?折利率優(yōu)惠，執(zhí)行的貸款利率要比固定利率房貸低很多?！笔袃?nèi)銀行理財(cái)專家稱，時(shí)下5年期以上個(gè)人房貸的基準(zhǔn)利率為5.94%，打7折以后僅為4.158%，“即使央行在今年加息4次，每次加0.27個(gè)百分點(diǎn)，該市民明年執(zhí)行的貸款利率也才5.238%”。

二套房辦固定利率劃算

“如果市民按揭購購套房，那么辦固定利率房貸則比較劃算?！笔袃?nèi)銀行理財(cái)專家稱，現(xiàn)在各家銀行都在嚴(yán)格執(zhí)行套房貸款政策——購房者的貸款利率必須上浮10%。

以目前個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算，上浮10%以后就為6.534%，一旦央行在今年內(nèi)像預(yù)期那樣加息0.54個(gè)百分點(diǎn)，明年套房貸款利率至少要達(dá)到7.074%?！霸谶@種情況下，顯然辦固定利率房貸更劃算。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家支招，套房購房者可以辦理固定3年的固定利率房貸，以某銀行的固定利率房貸為例，現(xiàn)在固定3年的優(yōu)惠年利率為5.98%，“在時(shí)下央行并沒有上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，套房辦固定利率房貸也要比浮動利率劃算”。

利率不同仍需貨比三家

“市民在辦理固定利率房貸的時(shí)候，仍然需要像辦浮動利率貸款一樣貨比三家，這樣才能選擇到更優(yōu)惠的利率。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，時(shí)下開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行，每一家給出的利率標(biāo)準(zhǔn)可能都不同，市民在辦理固定利率房貸前一定要多作比較。

市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，以固定三年期的固定利率房貸為例，市內(nèi)某銀行定的優(yōu)惠年利率為5.98%，而另一銀行定的優(yōu)惠年利率則為6.18%，“別看兩家銀行的貸款利率只相差0.2個(gè)百分點(diǎn)，在整個(gè)貸款期限內(nèi)的利息支出差距可達(dá)數(shù)萬元”。

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