蔡小姐來(lái)電問(wèn)：我想按揭貸款購(gòu)一套二手房，對(duì)方的房子也是按揭貸款的，沒有付清房貸。請(qǐng)問(wèn)，如果辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，需要注意什么事項(xiàng)？

易佰家不動(dòng)產(chǎn)投資管理有限公司交易駱鳴總監(jiān)：轉(zhuǎn)按揭是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)購(gòu)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)方時(shí)，由于銀行向購(gòu)方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶，并由購(gòu)方來(lái)償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō),仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次購(gòu)賣，該房屋的購(gòu)方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于購(gòu)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，購(gòu)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此購(gòu)方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

購(gòu)方需提供：1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；2.購(gòu)賣雙方簽訂的購(gòu)賣合同原件（2份）；3.夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）；4.如離異需提供離婚證；5.如喪偶需提供喪偶證明；6.外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。

賣方需提供：1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；2.共有人同意出售證明；3.賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；4.賣方原貸款銀行的還款明細(xì)；注：無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料；外地人提供暫住證。

注意事項(xiàng)：1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（男女不限）；3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？

廖女士來(lái)電問(wèn)：很多開發(fā)商聲稱自己有實(shí)力講信譽(yù)，是一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)一級(jí)資質(zhì)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？

江西盈科房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司趙鵬副總：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(作者：夏震)

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