中介公司的工作人員在向記者推薦村屋時(shí)，均表示村屋都擁有房產(chǎn)證，能夠上市交易，交易程序跟商品房差不多，記者隨后向有關(guān)部門及律師咨詢了解到，村屋交易存在諸多法律漏洞，投資村屋至少面臨五大風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一 易產(chǎn)生法律糾紛

商融律師事務(wù)所陳華昌律師提醒購(gòu)房者，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果土地使用性質(zhì)是集體用地(宅基地)，所建房屋就不允許上市交易或轉(zhuǎn)讓，否則涉嫌違法。目前絕大多數(shù)村屋都是在宅基地上建房，其所謂的“房產(chǎn)證”也是村里出具的房產(chǎn)證明，只能在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本村居民不能參與轉(zhuǎn)讓交易；否則即使雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，但由于沒(méi)法辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，一旦發(fā)生了房屋糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益也將得不到法律的保護(hù)。

所以，購(gòu)購(gòu)村屋一定要購(gòu)購(gòu)?fù)恋匦再|(zhì)已轉(zhuǎn)為國(guó)有性質(zhì)的。

風(fēng)險(xiǎn)二 面臨“辦證難”

不過(guò)，即使已將村屋的集體用地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)，不少村屋也存在辦證難的問(wèn)題。佛山市房屋產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)提交《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房屋竣工驗(yàn)收備案資料及其他有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記。然而在實(shí)際操作中，不少房主不能提供完整齊全的辦證資料，建設(shè)時(shí)手續(xù)不齊全，缺少建設(shè)部門的竣工驗(yàn)收證明或存在違章建筑隱患等，這些都導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

風(fēng)險(xiǎn)三 申請(qǐng)銀行貸款難

購(gòu)購(gòu)村屋申請(qǐng)銀行貸款有點(diǎn)難，記者向農(nóng)行、中行、建行、工行等四大國(guó)有銀行及部分股份制銀行了解到，四大國(guó)有銀行基本拒絕向村屋貸款按揭，有個(gè)別股份制銀行表示雖然也會(huì)向村屋貸款，但審核程序相當(dāng)麻煩，審核時(shí)間也比普通的商品房要長(zhǎng)得多，且貸款額度較高不會(huì)超過(guò)五成。

風(fēng)險(xiǎn)四 獲拆遷補(bǔ)償難

不少投資者購(gòu)購(gòu)村屋就是沖著征地拆遷補(bǔ)償出手，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士楊東立透露，根據(jù)佛山地方法規(guī)規(guī)定，如果是非本村居民，即使拿到了房產(chǎn)證，但在征地進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，也很難獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，除非能把戶口也遷進(jìn)村里，但由于遷戶口會(huì)涉及村民分紅等諸多福利，因此基本上沒(méi)有城中村愿意接受購(gòu)房入戶，且即使有這個(gè)可能，辦理起來(lái)也相當(dāng)麻煩。

風(fēng)險(xiǎn)五 質(zhì)量難保證

由于村屋在建設(shè)中缺少前期規(guī)劃和施工監(jiān)督，后期也缺少相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收，因此施工質(zhì)量也難有保證，購(gòu)購(gòu)這樣的自建房，難保不會(huì)存在安全隱患，并且有些村屋擅自加高樓層，并把頂樓出賣，這也不受保護(hù)，一旦征地拆遷將不予補(bǔ)償。

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