核心提示: 關(guān)于“租10年房和還10年房貸哪個(gè)合算？”是因人而異的。也就是說(shuō)，這個(gè)是否合算要參照未來(lái)10年房?jī)r(jià)的走勢(shì)跟每個(gè)人自己的機(jī)會(huì)成本去比。 關(guān)于“租10年房和還10年房貸哪個(gè)合算？”是因人而異的。也就是說(shuō)，這個(gè)是否合算要參照未來(lái)10年房?jī)r(jià)的走勢(shì)跟每個(gè)人自己的機(jī)會(huì)成本去比。

種情況：如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會(huì)存到銀行，而未來(lái)10年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去購(gòu)房子。

比如：在北京現(xiàn)在租一套市值100萬(wàn)元的房子月租金為2500元左右，而100萬(wàn)元存定期到銀行每月的利息收入只有1875元。顯然購(gòu)房子是合算的。

種情況：對(duì)于一個(gè)完全不會(huì)理財(cái)只會(huì)拿死工資按揭貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該購(gòu)房子的。比如：在北京租一套100萬(wàn)元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬(wàn)元。而貸款購(gòu)套100萬(wàn)元的房子月息為4500元左右(假定是全額貸款，或者自己的錢也可以得到相當(dāng)于銀行貸款的利息。其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單，你把錢按銀行貸款利息借給你的親戚朋友購(gòu)房，把他的房子抵押給你就可以了)。貸款10年應(yīng)付的利息總額為54萬(wàn)元左右，那肯定是租房子合算。也許你會(huì)說(shuō)，“我每月不會(huì)只還利息不還本金的，我以后每月付的利息是越來(lái)越少的”。我提醒你，你自己的錢也是應(yīng)該算利息的埃

第三種情況：在未來(lái)10年里房租不變，而房?jī)r(jià)會(huì)大漲，那是應(yīng)該購(gòu)房子的。

如果你現(xiàn)在購(gòu)的100萬(wàn)的房子10年之后漲到了200萬(wàn)元。那你現(xiàn)在購(gòu)房子就撿大便宜了。因?yàn)槟阍谖磥?lái)10年里貸款購(gòu)房住比租房只多付了24萬(wàn)元的利息，但你的房子卻漲了100萬(wàn)元。你就撿了76萬(wàn)元的便宜。也就是說(shuō)，如果在未來(lái)10年房?jī)r(jià)漲價(jià)幅度在24％以上而房租不變時(shí)，你現(xiàn)在應(yīng)該購(gòu)房。當(dāng)然，如果房租漲、房?jī)r(jià)也漲就更應(yīng)該購(gòu)房了。

第四種情況：如果你的資金有更好的用途就不應(yīng)該購(gòu)。

比方說(shuō)你可以投資到效益很好的企業(yè)，甚至這筆錢是你創(chuàng)業(yè)的種子，你如果把20萬(wàn)元的頭付款用到你的企業(yè)中去，你未來(lái)10年賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)的上漲程度，那你現(xiàn)在也是不應(yīng)該購(gòu)房子的。-

舉個(gè)更有意思的例子：任志強(qiáng)天天在說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)大漲，那他們?nèi)A遠(yuǎn)公司的房子為什么要賣給你而不自己一直留著等漲到他滿意的價(jià)格再賣呢？

任志強(qiáng)只想把房子快點(diǎn)賣給你的原因主要是：

1、他也沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到過(guò)去的幾年房?jī)r(jià)真的會(huì)漲這么多；

2、如果你們都不急著去購(gòu)而是先租房子住，這些房子是根本不會(huì)漲價(jià)的或者不會(huì)漲這么多的；

3、他們認(rèn)為把賣房子的資金用來(lái)蓋更多的房子賺的錢大于房子漲價(jià)賺的錢。

第五種情況：房?jī)r(jià)跌，租金穩(wěn)定。那就更不應(yīng)該急于購(gòu)房子了。

第六種情況：因?yàn)槿魏卧蚴鼓阏J(rèn)為購(gòu)房子得到的快樂(lè)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租房子得到的快樂(lè)總量。那是一定要購(gòu)房子的。好比說(shuō)，你找了一個(gè)較心愛(ài)的女朋友，你甚至愿意為她去死，而如果你沒(méi)有房子她就不嫁給你。那你碰了老命當(dāng)一輩子房奴也應(yīng)該馬上購(gòu)房子。-

總的來(lái)說(shuō)，如果單純從經(jīng)濟(jì)方面來(lái)計(jì)算的話，如果房?jī)r(jià)和租金在未來(lái)10年都比較穩(wěn)定，那肯定是租房子合算；如果在未來(lái)10年房?jī)r(jià)漲幅大于24％而租金不變，那肯定購(gòu)房子更好；如果未來(lái)10年房?jī)r(jià)要下跌就更不應(yīng)該購(gòu)房了。-

不過(guò)，我認(rèn)為全國(guó)主要大城市在未來(lái)10年的房?jī)r(jià)是要下降的。因?yàn)椋?p>1、我國(guó)主要大城市的租售比早已突破國(guó)際通行的警戒線，一個(gè)資本稀缺的國(guó)家將大量的資金建成大量不住人的房子是社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。-

2、人口老齡化很快將使中國(guó)人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

前不久聽(tīng)到好幾個(gè)初中生說(shuō)：我長(zhǎng)大了會(huì)有三套房子，爺爺奶奶給我一套，外公外婆給我一套，爸爸媽媽已經(jīng)給我購(gòu)了一套。試想，這么多的房子誰(shuí)去住呢？

3、很多在兩年以后準(zhǔn)備結(jié)婚的人因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲已經(jīng)提前購(gòu)好了房子，這會(huì)減少未來(lái)的市場(chǎng)需求；

4、新增城市人口絕大部分人在現(xiàn)在的價(jià)格下，在5年之內(nèi)是購(gòu)不起房子的；

5、國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)；

6、越來(lái)越多的人知道泡沫越來(lái)越嚴(yán)重了。

我認(rèn)為，在房?jī)r(jià)極有可能大跌時(shí)期，以下六種人是可以購(gòu)房子的：

種人：錢多得沒(méi)地方花的人。因?yàn)殄X就是用來(lái)花的，賺的錢如果不花就等于沒(méi)賺。人家自己的錢愛(ài)怎么花就怎么花，沒(méi)人管得著。古語(yǔ)云：“千金難購(gòu)一笑”，就是說(shuō)有人愿意花一千兩金子購(gòu)人家“笑一下”，那多花點(diǎn)錢購(gòu)個(gè)自己喜歡的房子有什么不可以呢？

種人：貪官污吏。因?yàn)檫@些人的錢反正不是自己費(fèi)力賺來(lái)的，購(gòu)了房子還可以“洗錢”。

第三種人：給人家當(dāng)情人做二奶的。因?yàn)檫@些人只要有了購(gòu)房的機(jī)會(huì)，就完全不必要考慮成本。否則，如果錯(cuò)過(guò)了時(shí)機(jī)就得不到實(shí)惠了。

第四種人：想滿足一下購(gòu)房“快感”的人。因?yàn)樗麨榱说玫健翱旄小痹敢鉃橹冻龃鷥r(jià)。

第五種人：不會(huì)理財(cái)?shù)娜?。因?yàn)檫@些人不知道什么樣的選擇是真正對(duì)自己有利的。

第六種人：確信某一地段的某些房子是一定會(huì)繼續(xù)漲價(jià)的并且有購(gòu)購(gòu)能力的人。

以上六種人是完全可以去購(gòu)房子的。要不然，如果都不購(gòu)房子，哪里有那么多的好房子可租呢？當(dāng)然，只有讓以上這些人去多購(gòu)房子，會(huì)理財(cái)?shù)娜瞬拍艿蛢r(jià)租到很好的房子啰！

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