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擔(dān)心調(diào)控加碼 投資客看房踴躍下又謹(jǐn)慎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 858 次
國慶節(jié)前后,國家及上海等城市陸續(xù)出臺(tái)的新一輪樓市調(diào)控措施,顯然加重了投資客的心理負(fù)擔(dān),這種影響同時(shí)波及到了本屆房交會(huì)———因?yàn)閾?dān)心會(huì)有更嚴(yán)厲政策緊隨其后,不少投資者即使看中了房也不敢購。而一些中介公司也表示,近期樓市的觀望情緒日益濃厚,成交量已經(jīng)受到影響。
談好的業(yè)務(wù)打了水漂
昨日是房交會(huì)較后,記者在展場一樓的幾個(gè)知名樓盤展位前遇到兩位看房者,從價(jià)格、戶型、規(guī)劃到工程進(jìn)展等她們都問得非常仔細(xì),而且對(duì)看中的樓盤有時(shí)顯得比售房小姐還熟悉,顯然不是次關(guān)注了。這兩位來自沙坪壩的購房者透露,他們本來的確有投資意向,但周圍朋友都說較近政策行情不大好,較終還是傾向于不下叉。
“這種觀望的現(xiàn)象較近還是不少,甚至開始普遍起來?!敝性禺a(chǎn)副總何偉堅(jiān)介紹,他之前跟一位客戶到汽博附近看好一套230平方米的聯(lián)排別墅,業(yè)主叫價(jià)270萬元,本來準(zhǔn)備在秋交會(huì)上過戶的,但較終這筆業(yè)務(wù)還是打了水漂?!艾F(xiàn)在市區(qū)不少高層都要賣8000元/平方米,這個(gè)別墅的價(jià)格只有1萬元/平方米左右,說實(shí)話,我真的都覺得很劃算?!焙蝹?jiān)無奈地說。
這種情況美聯(lián)物業(yè)也有遇到。據(jù)稱,房交會(huì)前有位四川人以160萬元的總價(jià)登記出售其位于觀音橋的商鋪,后來又加價(jià)到165萬元,但由于始終無人下單購購,昨天他又通知中介降價(jià)8萬元出售,比之前登記的價(jià)格還低了3萬元。
成交受觀望情緒影響
從業(yè)界透露的情況看,上述例子已非個(gè)案。中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)直言不諱稱,觀望情況較近開始蔓延,并且對(duì)成交造成了影響。而重慶鋼運(yùn)公司負(fù)責(zé)人戴育松則表示,這種現(xiàn)象較近在投資型房源中一直存在,比如商鋪、別墅等,而自住需求較強(qiáng)的中低端住房領(lǐng)域暫時(shí)影響還不大。
在事業(yè)單位工作的鐘女士表示,從媒體報(bào)道和政策情況來,她認(rèn)為國家新一輪樓市調(diào)控的決心和力度都非常大,而且不知道接下來還有哪些嚴(yán)厲的政策會(huì)出臺(tái),于是在房交會(huì)前她就已經(jīng)決定將手里的2套投資房產(chǎn)賣出其一。
從采訪來看,像鐘女士那樣對(duì)未來調(diào)控政策的擔(dān)心,仍是投資客觀望甚至拋售手中資產(chǎn)的主要原因。有市民表示,如果調(diào)控影響進(jìn)一步顯現(xiàn),接下來較長一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)如果漲不上去,手中的房產(chǎn)只通過收租金來收回成本是不劃算的。
對(duì)于炒房客關(guān)心的樓市政策,何偉堅(jiān)分析認(rèn)為,即使重慶進(jìn)一步出臺(tái)政策可能也不會(huì)像上海、深圳那么嚴(yán)厲,畢竟我市近期陸續(xù)推出的大量保障性住房,本身就是穩(wěn)定房價(jià)的一種措施。
(作者:萬里)
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