個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)后，記者在省內(nèi)對(duì)此進(jìn)行采訪

緊跟央行加息腳步，住建部20日發(fā)出“調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率”的通知，太原市住房公積金管理將按照住建部要求調(diào)整利率。目前，省城公積金借款人購購頭套住房的較低頭付比例仍為20%，比商業(yè)銀行貸低10個(gè)百分點(diǎn)。與紛紛出臺(tái)限購令的一線城市不同，太原市及全省對(duì)購購三套及三套房以上的家庭發(fā)放住房公積金貸款暫沒有明顯限制。

公積金貸款利率上調(diào)

按照調(diào)整公積金貸款利率的通知，將5年以下(含5年)貸款利率由3.33%上調(diào)為3.5%，5年以上由3.87%調(diào)整為4.05%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由1.71%上調(diào)為1.91%。以30萬元公積金貸款、20年期為例，調(diào)整前每月還款額為2217.6元，上調(diào)后每月還款額為2262.5元，每月將多還44.9元。對(duì)于純公積金貸款的購房者來說，這樣的調(diào)整應(yīng)該在可以承受范圍內(nèi)。“這次調(diào)整距離上一次公積金貸款利率調(diào)整，已有近兩年時(shí)間了?！睋?jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張先生稱，公積金的存貸款利率一般跟隨央行存貸款利率的變動(dòng)而進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。上一次調(diào)整在2008年12月23日，當(dāng)時(shí)，5年以下(含5年)利率由3.51%調(diào)整到3.33%，5年期以上由4.05%調(diào)整到3.87%，是向下的調(diào)整?！岸@一次是向上的調(diào)整，但調(diào)整的幅度并不大，只是微調(diào)?！睆埾壬Q，此次公積金及商業(yè)銀行貸款利率的調(diào)整，是政府為今后全盤經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行的一次金融宏觀調(diào)整，不排除近期還有繼續(xù)調(diào)整的可能。

暫無購三套房限制政策

從今年4月國家出臺(tái)樓市調(diào)整政策以來，北京、上海、杭州等城市紛紛出臺(tái)地方配套政策，要求當(dāng)?shù)鼐用褚约彝閱挝恢荒苜徺徱惶鬃》浚瑢?duì)購購三套及以上住房者，停止發(fā)放商業(yè)貸款和公積金貸款。與此相比，我省的住房公積金資金使用率、個(gè)貸率相對(duì)較低，目前山西省政府及太原市政府尚未對(duì)使用公積金貸款購購住房執(zhí)行二套房、三套房政策。

房地產(chǎn)銷售策劃高先生稱，按照太原市公積金管理的貸款要求，客戶想要獲得公積金貸款，必須購購合法的新建商品房及二手房，而省城在售的許多商品房項(xiàng)目及二手房不符合公積金貸款要求。多數(shù)有證件的新建房多以高端住宅為主，其客群定位不是繳納公積金的工薪族。

　記者從省城多家在售樓盤售樓處了解到，多數(shù)在售項(xiàng)目不支持公積金貸款購房。業(yè)內(nèi)人士劉先生分析，開發(fā)商更愿意和能辦理開發(fā)貸款的商業(yè)銀行合作，并為購房客戶做貸款擔(dān)保人。想通過公積金貸款購房的市民，頭先有合法的房產(chǎn)抵押物或找到合法擔(dān)保公司，才能獲得公積金貸款。劉先生認(rèn)為根據(jù)省城樓市及公積金貸款率、普及率的現(xiàn)狀，暫不需要出臺(tái)類似的三套房停發(fā)公積金貸款政策。

樓市走勢(shì)更加復(fù)雜

“毫無疑問，這次加息增加了購房成本?！睖?zhǔn)備購房的省城市民劉振說，無論是商貸還是公積金貸款，加息都會(huì)導(dǎo)致出手購房的計(jì)劃被打亂，利息加了就等于增加購房成本。經(jīng)過此次加息，國家再次表明樓市調(diào)整的決心?！皹鞘携倽q的腳步可以就此暫停，樓市將維持現(xiàn)在的房價(jià)，不會(huì)跌亦不會(huì)漲?！眲⒄翊蛩愕鹊仁袌?chǎng)變化再出手購房。

太原恒大地產(chǎn)的一位工作人員表示，太原市場(chǎng)對(duì)各種政策的反應(yīng)較一線城市慢一個(gè)月左右，從恒大綠洲、恒大名都兩個(gè)在售項(xiàng)目來看，近期的簽約量非?？捎^。但是省城一位樓盤銷售策劃李先生稱，近期各大樓盤的到訪量已比9月明顯減少，部分打算今年開盤的樓盤已推遲了開盤時(shí)間，開發(fā)商及購房者都在觀望。

山西安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的趙偉化認(rèn)為，政府限制商品住宅消費(fèi)，勢(shì)必會(huì)將部分自住需求及投資需求擠到小產(chǎn)權(quán)房及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上，各地的小產(chǎn)權(quán)房和商鋪會(huì)出現(xiàn)銷售火爆局面。恒達(dá)世行房地產(chǎn)投資顧問公司的邢李鵬稱，商業(yè)銀行及公積金貸款加息對(duì)樓市預(yù)期走勢(shì)的負(fù)面影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于暫時(shí)的銷售影響。

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