11月29日，北京住房公積金管理細(xì)化住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委聯(lián)合發(fā)布的公積金貸款新政，出臺了北京公積金二套房貸政策細(xì)則。細(xì)則中明確規(guī)定人均現(xiàn)有住宅面積超過28.81平方米，再購購套住房，將無法使用公積金貸款。同時，公積金停止受理購購第三套房的貸款申請。

三種情況無法獲得公積金貸款

按照此次出臺的北京公積金二套房貸政策細(xì)則規(guī)定，購房單位仍然為以家庭計，家庭成員包括貸款申請人、申請人配偶與未成年子女，這意味著三口之家現(xiàn)有住房面積超過86.43平米，再購二套房，無法獲得公積金貸款。

同時對申請購購的二套房的性質(zhì)，細(xì)則也做出嚴(yán)格規(guī)定，別墅、公寓、高端住宅、商住項目等都被排除在外，二套房公積金貸款的用途 于購購改善居住條件的普通自住住宅。

公積金貸款也是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，如果出售原有房屋再購房，會被認(rèn)定為二套房，而且如果原有房屋的面積超過人均28.81平方米的標(biāo)準(zhǔn)，購購二套房將無法獲得公積金貸款批準(zhǔn)。

聯(lián)名購房如何計算面積尚在研究

細(xì)則出臺后，記者接到不少聯(lián)名購房者的咨詢。林小姐與母親聯(lián)名購購了一套70多平米的房子，林小姐償還貸款，這是她的頭套住房，但是并非她父母的頭套住房，林小姐現(xiàn)在想使用公積金購購一套房子，咨詢自己的個人現(xiàn)有住房面積是否超標(biāo)，公積金貸款申請能否獲得批準(zhǔn)。

對此，北京市公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不僅是像林小姐這樣家庭成員間的聯(lián)名購購住房，其他形式聯(lián)名購購房屋，其人均現(xiàn)有住房面積如何計算，公積金管理尚在研究過程中，目前還沒有確切的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！