中廣網(wǎng)北京12月5日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，在樓市調(diào)控背景下，國內(nèi)資金轉(zhuǎn)投海外市場的序幕正在拉開。昨日，美國房地產(chǎn)市場研究人士、美國《中華商報(bào)》社長及創(chuàng)始人蘇蓉生近日透露，金融危機(jī)爆發(fā)后，美國的房地產(chǎn)價(jià)格到現(xiàn)在平均下降了27%，不少中國投資者已經(jīng)開始前往美國抄底樓市。詳細(xì)情況，我們連線中國之聲記者馮會(huì)玲：

主持人：100萬就能在美國購一棟別墅，我們很想知道這種別墅是大家想象中真正的豪宅嗎？

記者：根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，在今年年初的時(shí)候，全美國的中位的房價(jià)是17.8萬美元，折合人民幣大概就是100萬元了，我們以加州佛列斯諾市為例子，100萬元可以購到的住宅將是獨(dú)立屋也就是我們所說的別墅，面積是183平方米，每平方米的折合價(jià)是人民幣6千塊錢左右。這個(gè)別墅當(dāng)中有4個(gè)臥室兩個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間還有客廳、廚房還有餐廳，也應(yīng)該是我們心目中的豪宅了。

國內(nèi)一些投資商已經(jīng)開發(fā)美國項(xiàng)目，一些中國的普通投資者也在美國購置住宅，今年年中的時(shí)候就有人甚至一次性豪擲上億元在美國購下了數(shù)套別墅。

蘇蓉生介紹說，很多人是在美國投資購下多套房產(chǎn)，然后用來出租，這個(gè)比例大概占到了兩三成。

主持人：我國目前有哪些地方的民間資本熱衷于投資美國的房地產(chǎn)市場呢？

記者：對(duì)于目前的統(tǒng)計(jì)，大概是溫州、廣東還有重慶本土的一些地產(chǎn)基金都在關(guān)注，有的重慶地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人還在與美國地產(chǎn)公司銜接跨國的方式，其實(shí)中國地產(chǎn)企業(yè)到美國開發(fā)項(xiàng)目這個(gè)門檻并不高，拿地不是很難，但是需要特別注意的是這些企業(yè)需要特別熟知美國的法律和稅收等等政策，而且一些建筑的細(xì)節(jié)可能會(huì)讓中國的開發(fā)商不習(xí)慣，比如說在美國做地產(chǎn)，把關(guān)較嚴(yán)的是在建設(shè)環(huán)節(jié)，就連在房屋墻上需要釘一顆釘子操作人員也需要有專門的執(zhí)照，總的來說美國地產(chǎn)行業(yè)比較成熟，價(jià)格走勢一般很穩(wěn)健，更適合中長期投資。

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