北京公積金個(gè)人房貸申辦程序

步：借款申請人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。

申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或

所屬分（以下簡稱管理）提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦

人員如實(shí)介紹其所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，

希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提供

什么樣的擔(dān)保，同時(shí)領(lǐng)取借款申請表及有關(guān)材料，由經(jīng)辦人員

給申請人初步建議，告訴其需要準(zhǔn)備的材料。

步：借款申請人提出書面申請。

申請人按照經(jīng)辦人員的要求準(zhǔn)備齊全的文字材料，請經(jīng)辦

人員審核。文字材料主要指：如貸款申請人購購商品房，申請

人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請表、認(rèn)購書或購房合

同、有效身份證、戶口本、結(jié)婚證；如貸款申請人購購房改房

（單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供

房改售房的方案復(fù)印件、售房方案的批復(fù)復(fù)印件、所售房屋的

大產(chǎn)權(quán)（售房單位產(chǎn)權(quán)）或確權(quán)證明復(fù)印件；如貸款申請人購

購安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理的要求

提供相應(yīng)的材料。

第三步：評估。

對于購購商品房等需要評估的貸款，貸款經(jīng)辦人員對上述

材料審核無誤后，給借款申請人以初步意見，并開具抵押物審

核評估通知單，借款申請人持單到評估機(jī)構(gòu)對貸款房屋進(jìn)行評

估。對于購購房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五

步辦理。

第四步：開具貸款承諾。

評估完畢后，借款申請人持評估報(bào)告再次到管理，經(jīng)

辦人員進(jìn)一步綜合評估結(jié)果對貸款申請進(jìn)行審核。對于未簽立

正式購房合同的申請人，貸款經(jīng)辦人員審核同意貸款后開具貸

款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管

理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)購房契約文本，購購期房者須辦理預(yù)售登

記。

第五步：開具《調(diào)查通知單》。

借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、借款

申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報(bào)告、

購購房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、方案批復(fù)復(fù)印件、大

產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其它文件）到管

理，經(jīng)辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方

式，并開具《調(diào)查通知單》。經(jīng)辦人員每日將《調(diào)查通知單》

登記后錄機(jī)。

第六步：銀行調(diào)查。

借款申請人拿到《調(diào)查通知單》后，要到《調(diào)查通知單》

上注明的銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對貸款進(jìn)行調(diào)查，并

指導(dǎo)借款申請人填寫有關(guān)的貸款合同。需要蓋章的合同（如保

證合同、收押合同）到有關(guān)部門加蓋公章、采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保

或購購購房綜合險(xiǎn)的辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，采用保證擔(dān)保的銀行

對保證單位進(jìn)行審核調(diào)查。

第七步：簽署委托合同、委貸通知單。

銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料管理，

并告知借款申請人等待通知。管理根據(jù)銀行的調(diào)查意見對

所有貸款材料、合同進(jìn)行審批，審批同意后與銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽

立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。

第八步：劃款。

銀行在放貸前準(zhǔn)備工作完畢后確定具體放款日期，通知借

款人，并于放款日（或提前一兩天）填寫《個(gè)人住房擔(dān)保委托

貸款撥款明細(xì)單》加蓋銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公章后到管理辦理劃

款手續(xù)。管理貸款經(jīng)辦人員對撥款明細(xì)單審核后開具撥款

通知單，通知財(cái)務(wù)人員開具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款

通知單、撥款明細(xì)單登記后次錄機(jī)。

第九步：放款。

借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至

售房單位帳戶。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。

（北京青年報(bào)）　　　　　

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