北京市住房貸款擔保是從事個人住房貸款擔保業(yè)務的專業(yè)性擔保機構，其開辦資金

由市財政撥付。成立擔保的目的，是推動住房制度改革，規(guī)范個人住房貸款擔保行為，

維護貸款擔保當事人的合法權益，完善住房金融體系，有效防范和化解個人住房貸款風險，

為市民提供低價、高效、便捷的住房貸款擔保服務。

擔保能為您提供哪些服務？

1、提供個人住房貸款保證擔保。為北京市區(qū)域內因購購住房而申請貸款的居民提供保

證擔保，承擔連帶保證責任。凡在北京市區(qū)域內購購商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房和二手

房，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款申請條件，購購上述房屋貸款時均可向擔保中

心申請保證擔保。

2、抵押資產(chǎn)管理。擔保在承擔保證責任后，對抵押物的完整性、保值性可行使監(jiān)

督管理權；對逾期的貸款，行使催繳權利；視具體情況對抵押物按法律規(guī)定進行有效處置。

3、妥善安置義務。處置抵押物時，借款人符合廉租住房條件的，擔?？梢园凑铡蛾P

于北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法的通知》和《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實施意

見》的有關規(guī)定，協(xié)助提供廉租住房；不符合廉租住房條件的，擔保可以采用其它方式

協(xié)助解決租賃住房。

保證擔保有哪些優(yōu)越性？

一、手續(xù)簡便。凡符合貸款擔保條件，抵押物落實，要件齊備的擔保申請，擔保在

借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作。

二、費用低廉。不必為申請保證擔保辦理財產(chǎn)、人壽保險，只收取價格低廉的擔保費，

減少手續(xù)和費用支出。借款人委托擔保進行抵押登記的，不用另行繳納抵押登記費用。

三、全程擔保。貸款擔保期間，借款人不改變擔保方式的，擔保對借款人償還債務

承擔全程保證責任。

四、失業(yè)免責待遇保證擔保期間，債務人因失業(yè)導致償還貸款困難的，可向擔保提

出書面申請及有效證明材料。情況屬實的，由擔保承擔債務人在領取失業(yè)救濟金期間的

還款義務。但債務人的失業(yè)不包括債務人自己過失、無正當理由而自愿離職；因品行不端被

解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導致停工造成自己失業(yè)；無正當理由拒絕職業(yè)

介紹機構所介紹的適當?shù)穆殬I(yè)等。擔保承擔還款義務的期間為債務人實際領取失業(yè)救濟

金期間，但累計較多不超過十二個月。

五、意外事件免責待遇：

1、保證擔保期間，債務人（借款人）用于反擔保的抵押物，由于下列事件滅失，保證

人（擔保）承擔清償債務人剩余貸款本息的義務，而不再向債務人追償：（1）火災、爆

炸（債務人故意行為除外）、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；（2）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、

雪災、洪水、地面塌陷、龍卷風。（3）空中運行物體墜落。

2、債務人在履行債務期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺

人可以向擔保提出書面免除債務申請。情況屬實的，保證人承擔償還債務人剩余貸款本

息的義務，不再向債務人追償。

3、債務人在履行債務期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務人可以向擔保

提出書面免除債務申請，情況屬實的，保證人承擔償還債務人剩余貸款本息的義務，不

再向債務人追償。

什么人可以申請保證擔保？

凡在本市申請公積金貸款購購住房的借款人，均可以向擔保申請?zhí)峁┍ＷC擔保。

申請擔保應當同時具備下列條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有本市

常住戶口或者有效居留身份證明；（3）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的

能力；（4）具有合法購購住房的合同或有關證明文件；（5）已足額交納購房頭付款；（6）提

供擔保認可的反擔保；（7）擔保要求的其它條件。

擔保申請人應提供哪些證明文件？

（1）有效身份證明；（2）公積金繳存證明或收入證明；（3）房屋購賣合同或者房屋預

售合同；（4）購房頭付款支付憑證；（5）擔保要求的其它證明。

擔保期限是多長？

從借款合同生效之日起至債務履行期限屆滿后六個月止。

什么是反擔保？

申請由擔保進行擔保的借款人，須向擔保提供反擔保。反擔保抵押物可以是借

款人本次貸款擬購房屋或其他合法房屋及其土地使用權，也可以是第三人合法房屋及其土地

使用權，還可以是擔保認可的其它方式。

擔保怎樣收費？

擔保服務費按照物價局批準的標準一次性收取。以下情況可以退費：

1、借款人在5年之內辦理完成抵押登記手續(xù)，經(jīng)貸款人及擔保同意變更擔保方式，

可辦理擔保費退費。自新的擔保方式生效之日起，保證合同自動終止。擔保承擔保證責

任超過5年的不退費。退費標準參照物價局批準的收費標準制定。

2、提前一次性清償全部貸款的，借款人可以憑一次性清償全部貸款的憑證申請退費，

經(jīng)擔保審核無誤，可辦理擔保費退費。退費按實際收取的擔保費扣除實際承擔擔保責任

年限（不足一年按一年計）應收取的擔保費的余額退費。退費標準參照物價局批準的收費標

準制定。

什么地方可以辦理擔保申請？

北京市住房資金管理及各分均可辦理。

北京市住房貸款擔保聯(lián)系方式：地址：貴州大廈祺洋商務18層（朝陽區(qū)櫻花

西街18號／北三環(huán)和平西橋東北角）。郵編：100029 電話：64446220 傳真：64446250

網(wǎng)址：國內www.51danbao.com.cn；國外www.51danbao.com

（北京日報）

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