北京市住房貸款擔(dān)保是從事個人住房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，其開辦資金

由市財(cái)政撥付。成立擔(dān)保的目的，是推動住房制度改革，規(guī)范個人住房貸款擔(dān)保行為，

維護(hù)貸款擔(dān)保當(dāng)事人的合法權(quán)益，完善住房金融體系，有效防范和化解個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，

為市民提供低價、高效、便捷的住房貸款擔(dān)保服務(wù)。

擔(dān)保能為您提供哪些服務(wù)？

1、提供個人住房貸款保證擔(dān)保。為北京市區(qū)域內(nèi)因購購住房而申請貸款的居民提供保

證擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。凡在北京市區(qū)域內(nèi)購購商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房和二手

房，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款申請條件，購購上述房屋貸款時均可向擔(dān)保中

心申請保證擔(dān)保。

2、抵押資產(chǎn)管理。擔(dān)保在承擔(dān)保證責(zé)任后，對抵押物的完整性、保值性可行使監(jiān)

督管理權(quán)；對逾期的貸款，行使催繳權(quán)利；視具體情況對抵押物按法律規(guī)定進(jìn)行有效處置。

3、妥善安置義務(wù)。處置抵押物時，借款人符合廉租住房條件的，擔(dān)?？梢园凑铡蛾P(guān)

于北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法的通知》和《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實(shí)施意

見》的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助提供廉租住房；不符合廉租住房條件的，擔(dān)保可以采用其它方式

協(xié)助解決租賃住房。

保證擔(dān)保有哪些優(yōu)越性？

一、手續(xù)簡便。凡符合貸款擔(dān)保條件，抵押物落實(shí)，要件齊備的擔(dān)保申請，擔(dān)保在

借款申請初審期間，完成擔(dān)保申請審批工作。

二、費(fèi)用低廉。不必為申請保證擔(dān)保辦理財(cái)產(chǎn)、人壽保險(xiǎn)，只收取價格低廉的擔(dān)保費(fèi)，

減少手續(xù)和費(fèi)用支出。借款人委托擔(dān)保進(jìn)行抵押登記的，不用另行繳納抵押登記費(fèi)用。

三、全程擔(dān)保。貸款擔(dān)保期間，借款人不改變擔(dān)保方式的，擔(dān)保對借款人償還債務(wù)

承擔(dān)全程保證責(zé)任。

四、失業(yè)免責(zé)待遇保證擔(dān)保期間，債務(wù)人因失業(yè)導(dǎo)致償還貸款困難的，可向擔(dān)保提

出書面申請及有效證明材料。情況屬實(shí)的，由擔(dān)保承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的

還款義務(wù)。但債務(wù)人的失業(yè)不包括債務(wù)人自己過失、無正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被

解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無正當(dāng)理由拒絕職業(yè)

介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)

金期間，但累計(jì)較多不超過十二個月。

五、意外事件免責(zé)待遇：

1、保證擔(dān)保期間，債務(wù)人（借款人）用于反擔(dān)保的抵押物，由于下列事件滅失，保證

人（擔(dān)保）承擔(dān)清償債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，而不再向債務(wù)人追償：（1）火災(zāi)、爆

炸（債務(wù)人故意行為除外）、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；（2）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、

雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)。（3）空中運(yùn)行物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺

人可以向擔(dān)保提出書面免除債務(wù)申請。情況屬實(shí)的，保證人承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本

息的義務(wù)，不再向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保

提出書面免除債務(wù)申請，情況屬實(shí)的，保證人承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，不

再向債務(wù)人追償。

什么人可以申請保證擔(dān)保？

凡在本市申請公積金貸款購購住房的借款人，均可以向擔(dān)保申請?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

申請擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有本市

常住戶口或者有效居留身份證明；（3）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的

能力；（4）具有合法購購住房的合同或有關(guān)證明文件；（5）已足額交納購房頭付款；（6）提

供擔(dān)保認(rèn)可的反擔(dān)保；（7）擔(dān)保要求的其它條件。

擔(dān)保申請人應(yīng)提供哪些證明文件？

（1）有效身份證明；（2）公積金繳存證明或收入證明；（3）房屋購賣合同或者房屋預(yù)

售合同；（4）購房頭付款支付憑證；（5）擔(dān)保要求的其它證明。

擔(dān)保期限是多長？

從借款合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿后六個月止。

什么是反擔(dān)保？

申請由擔(dān)保進(jìn)行擔(dān)保的借款人，須向擔(dān)保提供反擔(dān)保。反擔(dān)保抵押物可以是借

款人本次貸款擬購房屋或其他合法房屋及其土地使用權(quán)，也可以是第三人合法房屋及其土地

使用權(quán)，還可以是擔(dān)保認(rèn)可的其它方式。

擔(dān)保怎樣收費(fèi)？

擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按照物價局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取。以下情況可以退費(fèi)：

1、借款人在5年之內(nèi)辦理完成抵押登記手續(xù)，經(jīng)貸款人及擔(dān)保同意變更擔(dān)保方式，

可辦理擔(dān)保費(fèi)退費(fèi)。自新的擔(dān)保方式生效之日起，保證合同自動終止。擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)

任超過5年的不退費(fèi)。退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照物價局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定。

2、提前一次性清償全部貸款的，借款人可以憑一次性清償全部貸款的憑證申請退費(fèi)，

經(jīng)擔(dān)保審核無誤，可辦理擔(dān)保費(fèi)退費(fèi)。退費(fèi)按實(shí)際收取的擔(dān)保費(fèi)扣除實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

年限（不足一年按一年計(jì)）應(yīng)收取的擔(dān)保費(fèi)的余額退費(fèi)。退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照物價局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)制定。

什么地方可以辦理擔(dān)保申請？

北京市住房資金管理及各分均可辦理。

北京市住房貸款擔(dān)保聯(lián)系方式：地址：貴州大廈祺洋商務(wù)18層（朝陽區(qū)櫻花

西街18號／北三環(huán)和平西橋東北角）。郵編：100029 電話：64446220 傳真：64446250

網(wǎng)址：國內(nèi)www.51danbao.com.cn；國外www.51danbao.com

（北京日報(bào)）

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