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專家教你加息后如何處理提前還貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 595 次
面對(duì)銀行加息,如果你決定提前還貸,你是否了解這也有竅門?理財(cái)專家指出,掌握這些小竅門,在同樣條件下還能節(jié)省更多的利息。
貸款前就要“未雨綢繆”
有銀行專家指出,如果市民有提前還貸的打算,那么在貸款方式的選擇上就很有講究。
目前還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種?!暗阮~本金還款法”每月還款本金保持不變,利息逐步遞減,其間若選擇提前還貸,歸還的本金多,利息支出就相對(duì)減少;而“等額本息還款法”每月償還金額相等,在償還初期利息支出,本金較少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加。
由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,市民如果在一開始就想要提前還款,那么較好還是選擇“等額本金還款法”。
先還商業(yè)貸款更“優(yōu)惠”
除選擇適合自己的提前還貸方式,如果市民的住房貸款是由商業(yè)貸款和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款,那么,先還其中的商業(yè)貸款則會(huì)“優(yōu)惠”得多。
招商銀行個(gè)人住房貸款部門負(fù)責(zé)人告訴記者,目前,市民辦理住房貸款一般是兩種情況:一種是公積金貸款,另一種是商業(yè)貸款。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以貸款利率在加息前比商業(yè)貸款要低不少,此次加息幅度也比普通商業(yè)貸款低,所以市民把貸款利率較高的商業(yè)貸款提前歸還,要相對(duì)劃算些。
縮短貸款期限會(huì)更省錢
提前還貸的主要目的就是減少利息,尤其是在貸款的較先幾年當(dāng)中,因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大,利息相應(yīng)也高。因此專家建議,在貸款的前幾年中,爭(zhēng)取能多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,那么在剩余的貸款中,也許只有十幾萬元,這樣一來償還年限即使還要十幾二十年,但利息負(fù)擔(dān)卻會(huì)小下來。
不過專家也指出,如果單純從節(jié)省利息的角度看,選擇縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)榭s短了還款期限,但是每月還款數(shù)量不變,這就加快了歸還本金的速度,相應(yīng)支出的利息也會(huì)更少?! ?作者:于海)
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