高端樓盤(pán)的購(gòu)購(gòu)者經(jīng)過(guò)幾次投資置業(yè)的磨練，他們的判斷能力顯非普通人可比。但商品房消費(fèi)市場(chǎng)中的大多數(shù)人還是那些中小投資者，如何使他們的利益得到保障？中國(guó)的房地產(chǎn)到底具不具有投資價(jià)值？專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商們就此展開(kāi)了激烈的討論。

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)以及開(kāi)發(fā)商方面的觀點(diǎn)，依然是一片叫好聲。北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王偉全(王曉航)就談到，在宏觀調(diào)控之后，大家紛紛開(kāi)始思考個(gè)人的、公司的投資取向?！坝捎谧錾馐艿搅瞬煌潭鹊拇驂?，大家慢慢覺(jué)得房地產(chǎn)還是很好的一個(gè)投資方式?！币?yàn)樽鋈魏问虑?，?jīng)營(yíng)都是很辛苦的，先進(jìn)輕松并且安全的就是投資房地產(chǎn)?！笆辗孔馐禽^簡(jiǎn)單的，頂多是租金低一些，但是他不用操心，同時(shí)還規(guī)避了很多經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)?！?

王曉航舉例說(shuō)，英國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了兩百多年，像這種老牌的，非常成熟、發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家的房地產(chǎn)還在繼續(xù)地增值和膨脹，而正在飛速發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資比例沒(méi)有理由不繼續(xù)上升。

戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)項(xiàng)目總監(jiān)岳鋒鋼也明確表示，投資性購(gòu)房者在北京存在一定的比例。當(dāng)然產(chǎn)品本身的品質(zhì)與較高的性?xún)r(jià)比會(huì)使其發(fā)展和升值空間增大，另外判斷其是否具有投資價(jià)值與還與項(xiàng)目所處的區(qū)域以及周?chē)牡缆?、交通、文化氛圍有關(guān)。不過(guò)“我們的統(tǒng)計(jì)表明，在一定的發(fā)展區(qū)域內(nèi)，目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有一定的投資空間?！?

他們的論斷得到了北京富力城總經(jīng)理呂勁的肯定：“民間的投資比我們想像的力度還大，也可以說(shuō)，市場(chǎng)永遠(yuǎn)超出我們的想像?！眳蝿乓愿涣Τ菫槔f(shuō)，2002年初富力城住宅的開(kāi)盤(pán)價(jià)為7000元，一路在漲，目前已經(jīng)漲到接近一萬(wàn)元。呂勁認(rèn)為，以此趨勢(shì)來(lái)看，“(富力城)還是有上漲空間，因?yàn)槭袌?chǎng)比我們預(yù)料到的還要強(qiáng)。”富力城是投資性購(gòu)房比例較高的項(xiàng)目之一。

同時(shí)，種種跡象、數(shù)據(jù)以及客戶(hù)的投資意愿還表明，2005年中國(guó)的房地產(chǎn)投資行為還會(huì)增加。王曉航認(rèn)為，實(shí)際上房?jī)r(jià)的拉動(dòng)是投資上漲一個(gè)動(dòng)因，另一個(gè)動(dòng)因就是高端消費(fèi)的上升。

“從表現(xiàn)上來(lái)看，2005年別墅將的膨脹?！蓖鯐院秸J(rèn)為這不僅是大勢(shì)所趨，更與開(kāi)發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)密切相關(guān)。由于2005年別墅市場(chǎng)放量的激增，開(kāi)發(fā)商必然要加以推動(dòng)和引導(dǎo)，這樣“有閑錢(qián)的人就會(huì)去投資”。

正是基于開(kāi)發(fā)商的“導(dǎo)向”，一些經(jīng)過(guò)投資前的深思熟慮的購(gòu)房者流露出了一些擔(dān)心：如果這種太過(guò)商業(yè)化的導(dǎo)向衍變成誤導(dǎo)，給廣大中小投資者帶來(lái)的結(jié)果將是什么？會(huì)不會(huì)也像前幾年的股市一樣，較后被套進(jìn)去的還是普通的老百姓？

戀戰(zhàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的閻少華的一席話，也許會(huì)使心存顧慮的投資者茅塞頓開(kāi)：高密度的住宅只有居住價(jià)值，沒(méi)有增值價(jià)值，如果要想投資的話或許低密度的產(chǎn)品還可以?！安贿^(guò)我搞房地產(chǎn)這么多年，卻從來(lái)沒(méi)有想過(guò)要投資，因?yàn)槲矣X(jué)得在中國(guó)的房地產(chǎn)不值得投資，只能滿(mǎn)足普通的居住需要。”

“我建議消費(fèi)者不要覺(jué)得有投資空間就去購(gòu)房，其實(shí)消費(fèi)者是賺不到錢(qián)的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)流通性很差，不要想按照商家給的數(shù)學(xué)式的回報(bào)率靠租金賺錢(qián)，那全是欺騙?！遍惿偃A較后說(shuō)，“消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的需求，在能力允許的條件下，你需要就購(gòu)，不需要就不要購(gòu)?！薄　　　　?

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