從今年起，根據相關規(guī)定，銀行難以變賣欠債人先進居住的房屋來回收貸款，致使很多涉及此類事件的老房難以變現，銀行為規(guī)避風險相繼對老房限貸。由于一次性付款對資金實力要求較高，于是老房的購購需求受到一定控制，此事對老房市場沖擊很大。但近日，滬上銀行紛紛表示，雖然銀行目前對二手房貸控制很嚴，但老房貸款之門事實上并未關緊。

銀行限貸未“一刀切”

根據筆者從滬上各大銀行了解到的信息，銀行貸款規(guī)定中對于房齡超10年的老公房交易并未完全關閉大門，具體體現在相關貸款限制采取的并非“一刀切”的形式，而是留有一定余地。畢竟，10年左右房齡的老公房交易占目前二手房交易的比重相當大。

上海中行相關部門介紹，房齡5年以上，該行貸款成數將逐步調低。其中，10年以上、20年以下的二手房原則上仍可貸到6成左右。而位于環(huán)線內，總價在30萬至40萬元的老公房貸款，經分行房貸審核，房齡甚至可適度放寬至20年以上。

上海建行房貸部相關人士介紹，房貸發(fā)放與否，需視客戶的個人信用、抵押物價值等多種因素綜合考量。該人士重申：該行併沒有禁貸10年以上房齡二手房的規(guī)定，同時他認為，銀行放貸也不可能簡單實行“一刀切”的硬性規(guī)定。

上海銀行、民生銀行上海分行等滬上銀行也都否認了關于“把限貸門檻定在10年房齡”的說法。

提高頭付有助獲貸

值得注意的是，雖然銀行在貸款規(guī)定上并未把老房貸款之門完全堵住，但是老房房貸政策的日益卡緊是事實，因此，要真正獲得貸款還是有一定難度的，這對于購房者在申請貸款的實際操作提出了一定的要求。專家給購房者提出了幾點建議，有助于老房從銀行順利貸款。頭先，購房者如果適當提高頭付款比例，可以讓銀行擔心業(yè)務損失的警惕降到較??；其次，選購一些地段和房型較好的房子如內環(huán)內的小戶型老公房，獲貸可能性也較高；較后，購房者如果能證明自己的資金實力和信譽良好也能幫助自己獲貸。　　　　　(作者：普潤地產 朱靜)

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