“我們樓盤在兩個月前推出的近200套的房源還是‘五天四夜’排隊的景象，較新推出的一批一個月內(nèi)來簽約卻不足20套?！睖夏硺潜P的一位銷售經(jīng)理告訴筆者。

業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這種低成交情況，一方面是因為自住者觀望氣氛濃，另一方面，調(diào)控政策的逐一出臺也使投資者的預(yù)期心理產(chǎn)生波動，新盤的投資“水分”被大幅擠壓，特別是“一年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)按揭”政策，掐住了不少投資者的命脈。從筆者了解到情況看，一些投機型的購房者在政策出臺后紛紛退出上海市場，而不少投資者則轉(zhuǎn)向了長線，當(dāng)起了上海新房東。

在近期的滬上的房地產(chǎn)市場上，出現(xiàn)了近年來少有的交易“冷場”現(xiàn)象：二手房有價無市，大量房源被掛牌拋出，且標(biāo)上了“低價急售”的字樣，還是少有問津者；而在一手房市場上，盡管很多商家推出了“特價房”等多種促銷手段，在房展會上大張旗鼓，但成交量還是不斷萎縮，整個“五一”黃金周銷售預(yù)售房不足300套。近期的“假日樓市”房展會上，筆者巧遇了一位投資者李先生，他表示這次只是來看看，不會像去年那樣在展會上下定出手了?！拔椰F(xiàn)在手里還有兩套房子，都要還貸，現(xiàn)在投資成本上去了，周期也拉長了，的確感到有壓力，索性就轉(zhuǎn)當(dāng)房東，以租養(yǎng)貸?！崩钕壬寡?，這套房子他原來準(zhǔn)備短期出手的，但3月份以后就沒什么人來看了，中介多次打電話來勸他降低掛牌價，權(quán)衡下來他還是決定變賣為租，在五一前后裝修一番，準(zhǔn)備先當(dāng)起房東。據(jù)調(diào)查，像李先生這樣轉(zhuǎn)為房東的投資者并非個別，在調(diào)控政策的影響下，很多捂在投資者手里的房源出現(xiàn)在滬上租賃市場。　　　　　

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