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新政凸顯商鋪投資機遇 專家提醒投資者要謹慎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 509 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

5月28日,位于石景山金頂西街的金鼎商業(yè)招商部的門前擠滿了黑壓壓的人群,來自京城四面八方的商鋪投資者正在這里“瘋搶”商鋪。據(jù)金鼎商業(yè)銷售部的負責(zé)人介紹,就在當天凌晨,附近ATM柜員機的現(xiàn)款都被投資者提空。目擊者稱,商業(yè)附近面包店的面包被銷售一空,周邊200米半徑內(nèi)的店鋪,全部24公里營業(yè)……

據(jù)了解,金鼎商業(yè)是頭鋼改造后頭個亮相的商業(yè)項目。盡管頭鋼搬遷的題材甚至事實在相當程度上刺激了投資者“西進”的欲望,然而在舉國上下都籠罩房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“話語”之下的時候,這樣的情景似乎多少顯得有幾分出人意料。

“其實,一點也不讓人覺得意外。房地產(chǎn)新政主要針對住宅市場,商鋪投資基本不受期房禁止轉(zhuǎn)讓、征收營業(yè)稅等限制,這對商鋪投資者反而是個利好消息。”一位業(yè)內(nèi)人士說,“一部分住宅投資客已經(jīng)將觸角轉(zhuǎn)向了商鋪?!?

一些商業(yè)地產(chǎn)在售項目的開發(fā)商對此也表示了非常樂觀的態(tài)度。中關(guān)村文化股份有限公司總裁歐陽旭認為,由于宏觀政策緊縮,將導(dǎo)致后續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)不足,因此,目前已經(jīng)入市的商業(yè)地產(chǎn)項目無疑更加具有稀缺性,其價值更加會受到投資者的認可。

位于中關(guān)村核心地段的第三極文化主題商場,自3月份的自開盤以來持續(xù)熱銷,今年季度的銷售額就相當于海淀區(qū)去年同期商業(yè)用房銷售額的80%。開發(fā)商承諾,在10年內(nèi)投資者每年擁有10%的固定年回報率,10年即可收回投資成本。在東部商業(yè)投資集中的CBD區(qū)域,商業(yè)項目在近期的銷售價格也并未受到新政的沖擊。在位于東大橋黃金樞紐位置的華遠尚都國際,筆者注意到,前來咨詢商鋪的投資者比起新政前絲毫未見減少。

是房地產(chǎn)新政讓投資者另覓“新歡”,還是2005年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的拐點已經(jīng)出現(xiàn),投資時機已然顯現(xiàn)?

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認為,我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和商業(yè)的現(xiàn)代化,使我國商業(yè)地產(chǎn)也正面臨著許多新的歷史機遇。

資料顯示,隨著中國商業(yè)零售業(yè)2004年12月11日徹底對外開放,中國商業(yè)市場正在吸引著越來越多國際商家的關(guān)注。2005年1月1日開始,跨國零售商已開始在中國全方位地攻城略地。外資的大舉入境在推動國內(nèi)商業(yè)市場發(fā)展的同時,也讓本土商業(yè)不得不制定新的競爭策略,這就為2005年的商業(yè)地產(chǎn)帶來巨大商機。

另據(jù)了解,全球大體育產(chǎn)品零售商和生產(chǎn)商法國迪卡儂公司已決定在2005年至2008年期間,將以華南為,把擴張放在北京為主的華北地區(qū),2005年會在北京開18家4000至1萬平方米不等的概念店、標準店,并在華北地區(qū)建立巨大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò),同時兼顧向西部地區(qū)挺進;家樂福將在北京、上海、廣州和深圳等城市各開12家新店,同時計劃今年新開100家迪亞店及增開10至15家生鮮超市。

因此,業(yè)內(nèi)專家認為,在這樣的背景之下,可以說我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的拐點已經(jīng)出現(xiàn),近期商鋪投資者的瘋狂行為完全在情理之中。

盡管如此,業(yè)內(nèi)專家還是提醒消費者,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大幅度增加并不等于需求會同步增長,同時,在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中,存在大量的炒作行為,投資者一定要根據(jù)項目的實際情況,透過現(xiàn)象看本質(zhì),做出理性的投資決策,以免被商家誤導(dǎo)和套牢?!    ?作者:楊昱)


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