新政讓許多短線投資者措手不及。據(jù)了解，相當(dāng)一部分投資者未能在6月1日前出售房產(chǎn)，短期放租就成為較普遍的做法。與此同時，怎樣保證自己的房子順利出租且達(dá)到收益化，值得好好探究一番。本文通過理論和案例分析，結(jié)合專家的意見，試圖為“新房東”們提供一個有價值的答案。

□ 案例分析

案例1

3200元月租無人問津

李小姐近期在靠近羅湖口岸的新銀座購了一套一房一廳的房子，價值36萬元，按揭15年，月供2449元。由于未能搭乘無營業(yè)稅銷售的末班車，她也只好持房待售。鑒于月供增加了平時的開支，于是她放盤在中介處，出價3200元。奇怪的是兩個多月過去了，還是無人問津。李小姐非常納悶，為什么在這么繁華的地段也不能把房子租出去？

專家斷案：建議月租降到2500元

張知紅 世華地產(chǎn)分行經(jīng)理

地段對于出租房屋非常重要。好的地段意味著人氣旺盛，周邊配套也相對成熟，所以出租成功率會大大增加。同時，放盤的價格也是一個非常重要的因素。轉(zhuǎn)售為租的投資者往往心里比較著急，老想著自己在待售期間不能吃虧，所以放盤價格一般都比月供高。但是現(xiàn)實和期望之間總是有一定距離的。新銀座附近的一房一廳，普遍只能租到2000多元，而且不少是帶有裝修的。雖然新銀座是新盤，而且?guī)в芯b修，但口岸附近的房子一般是租給香港人、內(nèi)地來深創(chuàng)業(yè)者和一些附近寫字樓的白領(lǐng)，他們只需要一個落腳的地方，對于裝修并不在乎。所以，我建議李小姐把放盤價格降低為2500元左右，能基本保持盈虧平衡就好了。

案例2

月供高于月租200元

陳先生在福田區(qū)的海濱廣場購入了一套價值37.8萬元的房子，頭期交了3成，按揭10年，月供2700元。新政之后，陳先生無奈轉(zhuǎn)售為租。通過中介的幫助，在經(jīng)過多次協(xié)商后，他較終以2500元/月的租金價格把房子租了出去。

專家斷案：延長按揭期限即可獲利

劉國慶 中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理

陳先生出租的價格低于月供，雖然相差不遠(yuǎn)，但還是不劃算。其實，如果陳先生能適當(dāng)延長按揭時間，例如延長到20年，月供就會降低到1800元左右，這樣月供就完全可以低于出租價格。而且，在銀行辦理這種延長按揭的手續(xù)并不需要手續(xù)費，3—5天就可以完成整個手續(xù)。由于海濱廣場已經(jīng)有一定的樓齡，所以房間內(nèi)應(yīng)該稍微裝點一下。比如粉刷一下墻面，添置微波爐之類的小家電，家具則可以不用整套購購。這樣整體花費不高，但可以方便現(xiàn)代人的快速生活需求，也能讓租戶感覺到房東的人性化服務(wù)，提升租戶好感。需要注意的是，租戶的素質(zhì)也要盡量高一點，不然損壞了室內(nèi)裝修和家電，就會給原本就比較殘舊的房子雪上加霜，降低出售價值?！　　　　?

□ 專家提醒

出租不忘完善合同

劉國慶 中原區(qū)域經(jīng)理

1、簽訂合同要明確雙方違約責(zé)任。投資者可能隨時賣出房子，在合同中應(yīng)注明“如果房東要臨時收回租房，應(yīng)提前一個月通知租戶”之類的附加條款，使合同成為一個“活約”，有利于投資者抓住商機(jī)拋售。

2、放盤價格的確定要根據(jù)多方面的信息，例如中介網(wǎng)站或者到地鋪去查詢，不要盲目提高價格，否則很容易導(dǎo)致房子很長時間都租不出去，得不償失。建議投資者一個月內(nèi)租不出房，就要及時調(diào)整價格。

3、合同中要詳細(xì)約定室內(nèi)裝修和家電損害的賠償條款。房子始終要出售，保持完整性很重要。出租前詳細(xì)登記房間里的物品狀況，并約定對人為的損害要給予賠償，這樣才能保障投資者的利益，也有利于以后的出售?！　　　　?作者：魏終超)

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