本報(bào)訊 先購(gòu)房，再退房，陳某幫朋友完成了當(dāng)月的售樓任務(wù)，還高興地領(lǐng)到了數(shù)千元的“好處費(fèi)”。誰(shuí)想幾個(gè)月過(guò)后，卻被銀行以逾期未還房貸為由告上了法院。記者從海淀法院獲悉，今年以來(lái)，該院已受理了15起此類(lèi)型的個(gè)人住房合同糾紛案。

案情回放

賺三千“好處費(fèi)”欠下百萬(wàn)元房貸

“我沒(méi)購(gòu)房，也沒(méi)向銀行貸款，是被開(kāi)發(fā)商給騙了?！狈ㄍド希惸场拔钡叵蚍ü僬f(shuō)，她是受一個(gè)朋友之托，先簽購(gòu)房合同，然后再簽退房合同。這樣，朋友完成了當(dāng)月推銷(xiāo)預(yù)售房的“指標(biāo)”，她也從開(kāi)發(fā)商那兒得到了三千元的“好處費(fèi)”。

而民生銀行北京上地支行訴稱(chēng)，去年3月，陳某與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，購(gòu)購(gòu)海淀區(qū)一套住房，并與開(kāi)發(fā)商、銀行三方簽訂了有關(guān)上述房產(chǎn)的《個(gè)人住房抵押借款合同》(即購(gòu)房貸款合同)，但陳某逾期未還貸款。法庭上，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有否認(rèn)陳某的說(shuō)法，但表示不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

法院判決

貸款合同有效“業(yè)主”須還錢(qián)

法院認(rèn)為，不能因?yàn)椤皹I(yè)主”和開(kāi)發(fā)商簽了退房協(xié)議就取消貸款，因?yàn)槿∠抠J必須得到銀行方面允許才能生效，三方協(xié)議不可能因兩方協(xié)商取消而作廢。因此，法院支持上地支行要求解除合同，提前收回發(fā)放給陳某的近百萬(wàn)元貸款及相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求。

據(jù)悉，在已經(jīng)判決的10余起案件中，“業(yè)主”無(wú)一例外都要償還銀行房貸。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

業(yè)主可以另行起訴開(kāi)發(fā)商違約

法官提醒市民，在簽署任何協(xié)議時(shí)，都應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，切忌簽訂空白合同，購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示房屋預(yù)售登記許可證、規(guī)劃許可證等證明材料。對(duì)于此類(lèi)案件，“業(yè)主”可以另行起訴開(kāi)發(fā)商不給付房屋的違約責(zé)任。

而房地產(chǎn)方面的有關(guān)專(zhuān)家也指出，此類(lèi)案件也可能是開(kāi)發(fā)商利用幾千元“好處費(fèi)”，騙取“業(yè)主”簽訂購(gòu)房協(xié)議，從而“合法”地取得銀行的巨額房貸。

　　　　　(作者：高健)

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