近日，杭州市住房公積金貸款額度上限提高后，讓可能因此省下一大筆利息的二手房購家滿懷歡欣，賣家卻不樂意了。據(jù)一些房產(chǎn)中介反映，目前正打算申請公積金貸款的購家，可能還需要跟賣家重新討價還價一番。

“由于住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，所以能用公積金貸款的購家，當(dāng)然盡量選擇公積金貸款了。不過賣家也有自己的考慮，住房公積金貸款對借款人要求相對高一點(diǎn)，而且申請的公積金貸款先要在銀行審核，再到公積金管理審批，較后回到銀行，這樣一來一回，辦完貸款手續(xù)時間相對要久一些。也就是說，賣家較后拿到全部房款時間要長一點(diǎn)?！币晃唤?jīng)紀(jì)人透露，為了較快回籠資金，如果賣家急著用錢，他們常常會用一些讓價等“補(bǔ)償”方式，激勵購房者采用商業(yè)按揭。

前不久，美聯(lián)物業(yè)的徐智慧剛經(jīng)手了這樣一筆業(yè)務(wù)：市公積金較高限額提高后，正準(zhǔn)備簽合同的購家臨時變?yōu)椴捎霉e金貸款方式，而賣方卻堅持要在一個星期內(nèi)拿到全部房款，而辦完公積金貸款手續(xù)要15個工作日，所以雙方因此僵持了一段時間。較后，大家用了折中的辦法：賣方把原來已經(jīng)談好的“105萬元”下調(diào)到了“103萬元”，一下子又便宜了兩萬元。此外，“折扣優(yōu)惠”也常被使用。比如，購家房款一次付清的，房價可享受九八折；商業(yè)按揭，享受九九折；用住房公積金貸款的則無優(yōu)惠。

賣家的這些“激勵”措施還是有較好效果的。據(jù)了解，目前購家采用商業(yè)貸款辦理的按揭的，占了總成交的七八成以上，其中金豐易居和外灘房產(chǎn)就有近八成的購家選擇了商業(yè)貸款的形式。

當(dāng)然也有部分賣家向購家妥協(xié)的，那些堅持申請公積金貸款的購家也不會讓對方“吃虧”，適當(dāng)?shù)貙u家“貼”點(diǎn)錢。比如，在已談好的房價的基礎(chǔ)上，購方會再加一點(diǎn)所謂“時間損失”費(fèi)，一般采用商業(yè)貸款和公積金貸款手續(xù)辦完兩者間大致相差的天數(shù)為基準(zhǔn)，貼給賣家的相當(dāng)于存入銀行應(yīng)得利息。

　　　　　(作者：王筱璐)

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