10月份樓盤的廣告量比上月明顯高出五成多，比1999年同期更

接近高出七成的幅度，樓市的競爭已近白熱化。全月的樓盤展銷會

達(dá)到260個，維持在一個較高的水平之上。

現(xiàn)時發(fā)展商對市場變化極其靈敏，反應(yīng)速度令人吃驚，10月初

還是在一個勁地宣傳“無理由退房”，到10月底，已有不少發(fā)展商

在響應(yīng)政府明年才推行的“只計算關(guān)門面積”的規(guī)定，大舉推出“反

攤宣言”，市場招式層出不窮，可見現(xiàn)時在房地產(chǎn)界“混口飯吃”

真不容易，只有緊跟市場形勢，才能不至于被市場淘汰，干這一行

也真夠累的。

發(fā)展商對10月份的市場寄予厚望，根據(jù)《物業(yè)時代房地產(chǎn)資訊》

統(tǒng)計，10月份新推出市場的住宅面積近60萬平方米，比9月份上升

了近6成，而且商鋪和寫字樓均有新推紀(jì)錄，寫字樓市場已沉寂了

一段時間，還有一個特別的現(xiàn)象是，各區(qū)均有新面積上市，與近幾

個月來均有部分區(qū)域無新上市面積形成鮮明對照。

海珠區(qū)則成為本月新推住宅面積的大戶，共有18.8萬平方米，

比上月多了152％。白云、天可兩區(qū)亦保持了穩(wěn)定的市場供應(yīng)量，分

別占據(jù)、第三位。老城區(qū)亦有不俗的表現(xiàn)，分別推出了不少新

單位，供應(yīng)市場。

10月份的樓價較為平穩(wěn)，全月的展銷均價為5449元／平方米，

與上月的5435元／平方米相比，只有14元的差額，微升0.3％，與

上年同期的5526元／平方米相比，少1.4個百分點。而具體各區(qū)均

價下降，而郊區(qū)概念樓盤普遍走高。例如越秀區(qū)本月為6220元／平

方米，與上年同期相比下降13.3％，東山區(qū)本月展銷均價7276元／

平方米，同比下調(diào)7.2％，而白云區(qū)本月樓價4746元／平方米，比

上年同期的4164元／平方米大幅上揚了15.2％。

從以上的住宅展銷均價的縱向比較分析，近幾個月以來大致偏

向同一走勢，可以證明舊城區(qū)樓盤價格走低已成大勢所趨勢，上年

市的一些天價豪宅到了今天已經(jīng)難覓影蹤，取而代之的是一批

中檔定位的樓盤主宰市場，因此樓價走低亦已不足為奇。另一方面，

市郊樓盤走勢漸強，逐步顯示城市郊區(qū)化的趨勢，在經(jīng)歷市場多年

的引導(dǎo)下，格局日漸明朗，但市場的步伐仍需要媒體的引導(dǎo)宣傳，

仍會經(jīng)歷一個從認(rèn)識到接受的過程。

上年同期表現(xiàn)較為活躍的江景樓盤，近期活躍程度有所減弱，

但隨著濱江東路段的貫通、個別實力發(fā)展商正在動工的江景盤開賣

已經(jīng)為期為遠(yuǎn)等，該區(qū)亦將會出現(xiàn)多個新面孔、新賣點，江景樓盤

從而有機會再唱一回主角應(yīng)該為期不遠(yuǎn)。

2000年10月展銷樓盤新推出住宅區(qū)域比較

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區(qū)域 本月合計 上月合計 升幅％

（平方米） （平方米）

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越秀 18285 0 ……

東山 26799 21887 22.4

天河 98593 126718 22.2

荔灣 29456 15068 95.6

海珠 188088 74538 152.3

白云 104816 108772 3.6

芳村 13587 0 ……

番禺 29190 26732 9.2

其它 81775 0 ……

全市 590589 373716 58.0

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（《物業(yè)時代房地產(chǎn)資訊》阿秋）

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