“我近段時間為每月還銀行1800元的房貸已到了寢食不安的地步，愁得頭發(fā)都掉了不少?！?月4日，家住成都望江小區(qū)的胡慶民先生對記者說，當(dāng)“房奴”的日子真是太難過了，目前他較擔(dān)心的是，說不定哪不能按時還貸將被銀行起訴到法庭。

事實上，他“擔(dān)心”的事在當(dāng)?shù)夭簧俟钦呱砩弦呀?jīng)發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士推測，成都有10多個區(qū)級法院，保守地估計，每年可能有近千起這樣的案例。有關(guān)專家認(rèn)為，購房要“量力而行”，才能避免房貸官司纏身。

購房大軍：房貸月供超過收入50%

在個人收入增長與房價飆升極不相稱的今天，一個不容置疑的事實是，住房難成為許多老百姓心目中的“新三座大山”之一。

近年來，全國各大城市的房價持續(xù)走高，前三年還在2000元左右的成都房價，眼下均價漲至近6000元。為防止房價持續(xù)上漲，早日搬掉“住房難”這座“大山”，一支房貸月供超過收入50%的購房大軍“因勢”出現(xiàn)。人們其一個不雅的稱號———“房奴”。

記者認(rèn)識的黃梅女士在成都一家房產(chǎn)公司做比較簡單的技術(shù)工作，丈夫原是中學(xué)政治教師，后來辭職當(dāng)了一名律師。去年夫妻倆以銀行按揭的方式，花30萬元在清水河小區(qū)購購了一套商品房。雖然住進(jìn)了寬敞明亮的房子，但此后，還貸“大山”便壓在了他們的心頭。

黃女士告訴記者，他們有一個6歲的小男孩，夫妻倆月收入合計不到3000元，每月需還貸1700元。

“根本不敢給孩子購?fù)婢??！闭f起每月的還房貸，小黃顯得有些精神不振。

其實，像小黃這樣為還房貸而發(fā)愁的人還真不少。中國科學(xué)院的一項調(diào)查顯示，98.09%背負(fù)房貸的人都會產(chǎn)生焦慮等心理問題。

“無力”還貸“誠信”缺失

嚴(yán)格地講，小黃夫妻倆還是比較講“誠信”的，哪怕日子過得再緊，每月該還銀行的房貸一分不少。可有不少“房奴”在無力還貸的情況下，選擇的只能是“誠信”的缺失。

成都錦江區(qū)法院提供的今年1月～7月房產(chǎn)貸款糾紛案件調(diào)查數(shù)據(jù)表明，目前該院已受理審結(jié)銀行起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件35件，占同期審結(jié)的一般借款合同糾紛案件的76.09%。

記者從其他幾個城區(qū)法院調(diào)查得知，今年以來，購房不還貸的官司比往年明顯增多。

借貸還錢乃“天經(jīng)地義”。在成都一家IT公司打工的錢小軍自然也明白這個道理。2005年，當(dāng)時收入還很不錯的他同成都某商業(yè)銀行簽訂了《個人住房按揭合同》，從銀行借款20萬元購了一套住房?？山衲瓿?，他突然被公司辭退，一時找不到新的工作，斷了收入來源。面對每月還貸1500元的窘境，他無奈地選擇了“逃避”，連續(xù)7期未按時還貸，結(jié)果被銀行告上了法庭。

據(jù)錦江區(qū)法院有關(guān)人士介紹，有一對夫婦連續(xù)14期不按時還房貸，被銀行告上法庭后竟然不出庭。但他們終究沒有“牛”過法律：法院判其返還銀行借款本金16萬余元，并償付利息、罰息、復(fù)利13萬余元。

欠貸糾紛中青年人占大多數(shù)

據(jù)有關(guān)人士分析，在成都錦江區(qū)法院受理的35件房屋按揭貸款糾紛的49位貸款人中，中青年人占了大多數(shù)。這些人大多從事商業(yè)銷售、服務(wù)行業(yè)、IT工作等流動性較大的職業(yè)，收入水平較低，收入也不穩(wěn)定。一旦因個人工作、經(jīng)營或身體狀況發(fā)生什么“風(fēng)吹草動”，便會直接影響他們按月還貸。

該法院研究室一位法官指出：“購房要客觀估計自身的能力，對未來職業(yè)發(fā)展和家庭收入做合理預(yù)期。年輕人應(yīng)優(yōu)先考慮租房，而不是盲目跟風(fēng)購房，以免被高額貸款所制影響職業(yè)發(fā)展，或陷于房貸糾紛。”“任何家庭或個人在購房這種大筆投資問題上，都應(yīng)該‘量力而行’。”

　　　　　(作者：高柱)

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