新規(guī)定提請審議房產(chǎn)商擅自交付房屋將受罰！
新建住宅交付使用許可若干規(guī)定（草案）》提請審議

房產(chǎn)商擅自交付房屋將受罰，這是《上海市新建住宅交付使用許可若干規(guī)定（草案）》作出的規(guī)定。該草案已提請市人大常委會第22次會議審議。

據(jù)悉，上世紀90年代初，在本市住宅建設發(fā)展中出現(xiàn)了公共設施配套建設不到位而帶來的購物難、出行難等問題。1995年，本市創(chuàng)設了新建住宅交付使用許可制度。但按照去年7月1日起施行的《行政許可法》，本市這項新建住宅交付許可制度如需繼續(xù)實施，必須提請市人大常委會制定地方性法規(guī)。

在立法調(diào)研中，市人大常委會發(fā)現(xiàn)，目前相當數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于項目公司，這些項目公司往往隨住房銷售完畢而結束經(jīng)管，一旦公共設施配套不齊全的住宅被交付使用，如果發(fā)生問題，消費者即使訴諸法律，權益也很難得到維護。因此，有必要制定地方性法規(guī)，繼續(xù)施行新建住宅交付使用許可制度。

草案規(guī)定：新建住宅取得交付使用許可證，應具備九項交付使用條件。除水、電、煤等方面的設施，住宅小區(qū)按規(guī)劃要求配建的公交站點暫未開通公交線路且小區(qū)與公交、**站點距離超過2公里的，建設單位應配備短途交通車輛通往公交、**站點；按規(guī)劃應配建的教育、醫(yī)療保艦郵政等公共服務設施，由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共服務設施。

草案規(guī)定，未取得交付使用許可證擅自交付使用新建住宅，市房地資源局或區(qū)縣住宅建設管理部門應責令住宅建設單位停止交付使用，限期補辦申請領取交付使用許可證的手續(xù)，并罰款；逾期未補辦申請交付使用許可證手續(xù)的，予以罰款，并可降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。

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