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2月海南樓市過(guò)年蟄伏 1月份海南購(gòu)房像購(gòu)期貨

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：證券導(dǎo)報(bào) 閱讀 1017 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

自2009年12月份以來(lái)，短短60多天里，海南樓市平靜的"海面"上掀起了"資本"浪潮，房?jī)r(jià)呈"跳躍性"發(fā)展。特別是1月份，"炒客"瘋狂掃房，購(gòu)房猶如購(gòu)期貨，甚至在圖紙中就被一空。而進(jìn)入2月，按海南本地風(fēng)俗，未到正月十五，"年"尚未結(jié)束。與各行各業(yè)生意清淡一樣，海南的樓市與節(jié)前的火爆相比，顯得格外"平靜"。

　　2月"過(guò)年"購(gòu)賣(mài)雙方觀望樓市有價(jià)無(wú)市

　　春節(jié)長(zhǎng)假期間，《證券導(dǎo)報(bào)》記者走訪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，借國(guó)際旅游島概念熱炒的樓市逐漸冷靜下來(lái)，不少樓盤(pán)和房產(chǎn)中介都選擇在春節(jié)關(guān)門(mén)放假，房產(chǎn)成交冷清，但房?jī)r(jià)仍保持高位平穩(wěn)運(yùn)行。

　　在?？诘膸准覙潜P(pán)，記者看到，雖然樓盤(pán)正常營(yíng)業(yè)，但門(mén)可羅雀，與年前的洶涌人潮形成鮮明對(duì)比。據(jù)售樓小姐介紹，這一方面是由于樓盤(pán)房源基本售完，另一方面是因?yàn)楹？诘臉潜P(pán)大部分春節(jié)期間都會(huì)放假，只有一兩個(gè)人值班。

　　據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，2月2日、3日、4日，?？谏唐贩亢灱s數(shù)量分別為213套、180套、148套，簽約面積分別為23638.52平方米、20811.29平方米、18465.07平方米，呈逐步下降的趨勢(shì)。到春節(jié)黃金周期間，房子的銷(xiāo)售達(dá)到底部，七天內(nèi)?？谑姓胶灱s銷(xiāo)售的商品房只有42套，但價(jià)格卻基本沒(méi)有什么變化，平均銷(xiāo)售價(jià)格9372.71平方米。隨之春節(jié)假期的結(jié)束，自從23日開(kāi)始，?？诘慕灰讛?shù)量又開(kāi)始恢復(fù)百套以上，三天內(nèi)交易套數(shù)達(dá)到402套，銷(xiāo)售價(jià)格變化不大。

　　除了?？诘貐^(qū)，2月份其他地區(qū)的樓市也進(jìn)入"價(jià)平量跌"的狀況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2月中旬以來(lái)，海南樓市中較為火暴的三亞地區(qū)，樓盤(pán)銷(xiāo)售量大幅下跌。三亞商品房2月中旬總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達(dá)65.37%，對(duì)比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%，瓊海、定安、文昌等地的銷(xiāo)售情況也差不多，但價(jià)格的變化卻不大。

　　"節(jié)前節(jié)后的氣氛差別太明顯了。"海南一開(kāi)發(fā)商向記者表示，"按海南風(fēng)俗，這幾個(gè)禮拜都算過(guò)年，不少樓盤(pán)都關(guān)了門(mén)，開(kāi)門(mén)的也就一兩個(gè)人值班，也談不上什么服務(wù)了。還有現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，有不少客戶(hù)都在觀望。但畢竟有國(guó)際旅游島預(yù)期，房?jī)r(jià)也不會(huì)輕易跌下來(lái)，現(xiàn)在基本上是有價(jià)無(wú)市。"

　　"春節(jié)期間可賣(mài)的樓盤(pán)也很少。"另一開(kāi)發(fā)商透露，"很多樓盤(pán)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，之前一直都在偷偷摸摸地內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，較近海南省政府及各部委對(duì)開(kāi)發(fā)商的打擊力度比較大，所以一些沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商就不敢在春節(jié)期間開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。"

　　在二手市場(chǎng)方面，購(gòu)賣(mài)雙方的觀望情緒更濃。"這段時(shí)間的二手房市場(chǎng)可以用冷靜兩個(gè)字來(lái)形容。"說(shuō)起春節(jié)二手樓市，一中介公司張經(jīng)理告訴記者，他們從大年初四開(kāi)始開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但"這段時(shí)間成交不多"。張經(jīng)理表示，這段時(shí)間前來(lái)求購(gòu)二手房的客戶(hù)還是很多，主要客源仍是島外人群，但因?yàn)榇饲岸址扛L(fēng)一手房?jī)r(jià)上漲，目前的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階。"購(gòu)房的覺(jué)得太貴，但大環(huán)境下業(yè)主也不愿意壓低房?jī)r(jià)，惜售心理很強(qiáng)，所以成交情況不佳。前一段時(shí)間甚至一度沒(méi)有業(yè)主放盤(pán)。"張經(jīng)理介紹，目前在國(guó)貿(mào)附近，二手房?jī)r(jià)普遍達(dá)到6000元/平米以上，小區(qū)條件較好的一些房源要價(jià)到了13000元/平米。但都是有價(jià)無(wú)市，無(wú)法成交，購(gòu)賣(mài)雙方都持觀望情緒。

　　1月份銷(xiāo)售額超過(guò)2009年全年1/3

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的信息顯示，今年1月份，海南省全省房屋銷(xiāo)售129.67億元，這個(gè)數(shù)字超過(guò)2009年全年銷(xiāo)售額350.91億元的1/3，達(dá)到2008年全年銷(xiāo)售額171.12億元的3/4。

　　從銷(xiāo)售面積上看，2009年海南全省銷(xiāo)售面積達(dá)到了560萬(wàn)平方米，達(dá)到了歷史新高。其中12月份的銷(xiāo)售面積較多，達(dá)到124.69萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)74.04億元，幾乎等于9月、10月、11月三個(gè)月的銷(xiāo)售總額。而2010年1月份，銷(xiāo)售面積繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到了131.48萬(wàn)平立米，銷(xiāo)售面積比12月份增長(zhǎng)了5.39%。但從銷(xiāo)售價(jià)格上看，卻比12月增長(zhǎng)了75.13%。

　　1月份海南樓盤(pán)的價(jià)格只能用跳躍式來(lái)形容。在?？?，海甸島地區(qū)樓盤(pán)1月份銷(xiāo)售均價(jià)由1萬(wàn)元/平方米左右漲到了約1.8萬(wàn)元/平方米。

　　在三亞，"海居"在1月27日解籌后，價(jià)格迅速提升40%，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)7.2萬(wàn)元/平方；鳳凰島，一期4、5號(hào)樓銷(xiāo)售均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方，春節(jié)期間推出的二期，銷(xiāo)售均價(jià)10萬(wàn)元/平方，較高價(jià)格13萬(wàn)元/平方公寓樓。

　　在陵水，雅居樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的清水灣項(xiàng)目，星海傳說(shuō)組團(tuán)1月5日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方，銷(xiāo)售至1月中下旬期間，銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方。

　　在瓊海博鰲，中信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的千舟灣項(xiàng)目，在2009年12月底，銷(xiāo)售均價(jià)約9000元/平方，在2010年1月上旬推出的新盤(pán)量中，銷(xiāo)售均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方，在1月中下旬推出的新盤(pán)中，銷(xiāo)售均價(jià)迅速提升到3.6萬(wàn)元/平方。

　　在文昌，位于文昌老城區(qū)內(nèi)，約20余畝一新盤(pán)，銷(xiāo)售售價(jià)6000元/平方（周邊環(huán)境資源比較匱乏）；位于文昌清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)高隆灣一帶某一新盤(pán)，雖然沒(méi)有通過(guò)廣告與媒體公布銷(xiāo)售價(jià)格，但在現(xiàn)場(chǎng)了解到銷(xiāo)售均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方。

　　一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，"1月份房子銷(xiāo)售太火，感覺(jué)像購(gòu)期貨一樣，項(xiàng)目還在圖紙上房子就被內(nèi)部訂購(gòu)一空，不少還是全額付款。"

　　3、4月份可能出臺(tái)政策　打壓"房?jī)r(jià)"

　　對(duì)于海南現(xiàn)在的"高房?jī)r(jià)"，業(yè)內(nèi)也表示了擔(dān)憂，擔(dān)心形成新一輪"泡沫"。

　　"現(xiàn)在的樓市感覺(jué)像供不應(yīng)求時(shí)的，這不正常。"一位開(kāi)發(fā)商向《證券導(dǎo)報(bào)》算了筆賬，"2010年?？诘貐^(qū)可供應(yīng)量可達(dá)300余萬(wàn)平方米，文昌、瓊海兩地供應(yīng)量均超過(guò)150萬(wàn)平方米，三亞也超過(guò)100萬(wàn)方，其他市縣還有很多，怎么算都能滿(mǎn)足海南購(gòu)房的需求。"

　　而據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳提供的數(shù)據(jù)顯示，目前在企業(yè)手中還有10多萬(wàn)畝土地，較少可以建8000萬(wàn)平方米的商品房。這也意味著，海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開(kāi)發(fā)10年以上。一業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，2010年的市場(chǎng)供應(yīng)量是比較大的，不存在供小于求的局面。預(yù)計(jì)，2010年的5月份、10月份這兩個(gè)比較重要的黃金銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，將會(huì)有大量的新盤(pán)推出市場(chǎng)，進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　而對(duì)于"高房?jī)r(jià)"，業(yè)內(nèi)有傳聞3、4月份政府可能出臺(tái)政策打壓"房?jī)r(jià)"。一置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，"業(yè)內(nèi)在傳，可能要限購(gòu)，一個(gè)身份證只能購(gòu)一套住房。"而另一位開(kāi)發(fā)商則表示，"現(xiàn)在傳言挺多，有一條我覺(jué)得對(duì)房?jī)r(jià)影響，有說(shuō)法是政府準(zhǔn)備從稅收方面打擊捂盤(pán)。"記者向建設(shè)廳、房管局等官員求證時(shí)卻未得到回復(fù)

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