在選擇購購期房時，除了對價格、位置、小區(qū)地點及開發(fā)商實力進行初步判斷外，購房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來進行判斷。因此，了解并運用設計圖紙中的技術參數，有助于協助購房者對期房作出合理、正確的判斷。

對住宅小區(qū)整體居住質量來說，容積率、密度和間距系數是三個較為重要的參數。

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。一般來說，常見的以６層磚混多層住宅為主的小區(qū)，應盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區(qū)內建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。在以高層為主的小區(qū)，高容積率勢必配合低密度出現，同等情況下應選擇密度低的小區(qū)。住宅間距系數是指樓間距離與遮擋建筑擋線高度的比值，應挑選間距比值較大的小區(qū)。

選擇了環(huán)境質量好的小區(qū)后，還得巧用技術參數來挑選適當的房型。

決定房型質量的參數主要是開間、進深、層高和出房率。開間是指一套住宅占據樓長邊方向的面闊尺寸，開間越大，進深越小，樓層越高的房型越好，因為大開間能夠獲得較大的采光窗，有更好的通風效果，小進深使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現，居住更為舒適。 字串9

出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓主為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同但銷售面積會有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實惠。

此外，商品房面積問題成為當今社會關注的熱點話題，越來越多的人把目光投到了面積計算的方法上。有的人認為分攤的公用面積是"隱形"的，并就此提出多種疑問，其一便是：一幢樓房怎么會有多個分攤系數？其實，一幢樓房有一個或更多的分攤系數是完全有可能的。因為在商品房面積計算過程中，一幢樓房的分攤系數是由使用功能來決定的。

一般來說，單一使用功能的住宅樓，分攤系數只有一個；但該樓為單一使用功能的商住樓時，由于各層布局不同，公用建筑面積服務范圍不同，就可能出現多個分攤系數的；而當該樓為多種使用功能的綜合商住樓，出現多個分攤系數的可能性更大。具體計算，為全樓服務的公用建筑面積由全樓分攤，為商場服務的公用建筑面積由商場分攤，而為住戶服務的公用建筑面積就由住宅分攤了。

例如，一幢建筑，底層為商鋪，樓上為住宅，但商鋪的入口獨立，則商鋪原則上就不分攤住宅使用的樓梯間，而只分攤相互之間的分隔墻以及外墻，這樣就會出現兩個不同的分攤系數了。

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選擇物業(yè)的標準

1．工程質量較重要：房屋作為一種有著長期使用價值的產品，它的工程質量是所有組成要素中較為重要的一個。一棟房子設計再漂亮、配套再完善、服務再杰出，施工質量不好，時時危及人們的正常生活，就完全談不上投資價值了。

2．與居住生活息息相關的設計及配套：在保證房屋質量的前提下，戶型設計應該是便于生活，不違背人們生活習慣的；社區(qū)居住配套設施應齊全，影響舒適度的涉及或配套將直接影響房屋的租售。

3．物業(yè)服務水準也會影響物業(yè)價值：物業(yè)管理公司除了日常的維修維護外還應提供相關的服務，但服務的內容與社區(qū)的檔次也有關系，高端社區(qū)內一般都會選擇業(yè)績好的物業(yè)管理公司提供酒店式服務。

因此，在公用建筑面積服務對象為復雜的情況下，出現更多的分攤系數也就不足為奇了。
好戶型的基本要素

熱銷的樓盤是其綜合素質與組合優(yōu)勢造就的，好戶型也同樣是綜合因素使然，沒有完全的"好"戶型，只有適應各類購家不同居住實態(tài)與居住愿望，符合個人生活與居住行為模式的戶型。戶型設計有其需要遵循的設計通則原則，同時戶型也具有不同氣質與個性內涵，了解其構成要素及細節(jié)，有助于購家甄別戶型、判斷是否適合自己，同時也能從更深層次提高自身的建筑審美意識。戶型的基本要素除了良好通風、充足采光、平面合理等內容，還應仔細考量戶型設計的深度及細節(jié)的設計： 字串8

各功能空間有明確的分工，"公私分離、動靜分離、清污分離"，戶型內部空間的組織和布局，決定了居住環(huán)境的質量，而功能的設計頭先要符合人們的居住行為方式。居住生活分為共同性和私密性的、文化的和生活的不同方面，各種居住生活行為應當有其特定的空間環(huán)境。功能空間的專用程度越高，功能使用質量相對就越高，功能空間的逐步分離過程，也就是功能質量不斷提高的過程。

合理分配空間規(guī)模及妥善處理各功能空間的聯系，對于戶型設計尤為重要。選擇大戶型時，要注意是否增加了相應的功能空間及過渡空間，如：工人房、儲物間、家務操作空間、休閑運動空間等，而不是單純的面積擴大，同時，各功能空間之間存在著合理的過渡空間。選擇小戶型時，要注意是否具備了必要的功能空間，同時某些功能空間在使用上的靈活性、適應性要求較高，具有使用功能的多元化。設置一定的儲藏空間，儲藏空間也存在著污潔之分、功能區(qū)分，實踐證明，儲藏空間、臥室壁柜、更衣柜等的設計，對改善室內居住環(huán)境具有重要的意義。

起居室與主臥室的舒適性與實用性，更是購家極為注重的，其跨度與縱深尺度的設計不容忽視，同時也是與購家的居住實態(tài)相關。

戶型除了基本的結構要素外，還存在著更深層次的因素，戶型設計要具有時代感，從人性的角度看戶型，考慮到人的內在需求，不同的戶型設計創(chuàng)造出不同的心理環(huán)境與感受。從三維角度看戶型，室內空間便產生不同的層次及空間的流動感。新經濟下工作空間回歸生活空間，重新審視空間的公共性與私密性。因此，戶型設計的個性化與多元化，存在一個不斷發(fā)展的過程。

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