商品房各階段都有不同程度的投資風(fēng)險(xiǎn):

開盤期
樓盤剛開始結(jié)構(gòu)施工，將來的房子是否和開發(fā)商所說的，或者廣告所宣傳的一樣？能否如期入??？面積有沒有縮水？工程質(zhì)量能保證嗎？……這一連串的疑問，都需要時(shí)間去證實(shí)。此時(shí)的投資風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)系數(shù)頂多為40％。

結(jié)構(gòu)封頂期
結(jié)構(gòu)封頂可以看作項(xiàng)目竣工的前哨戰(zhàn)，因?yàn)闃潜P結(jié)構(gòu)施工的投資約占樓盤整個(gè)投資的60％-70％，結(jié)構(gòu)封頂意味著開發(fā)商的資金有一定保障。另外，結(jié)構(gòu)封頂也可以看出樓盤結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，可以推測(cè)出樓盤竣工的大致期限等。此時(shí)，雖然項(xiàng)目還未竣工，但一些風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)可以化解，這一階段的保險(xiǎn)系數(shù)設(shè)定為60％較為適宜。

竣工入住期
通常以為，都已經(jīng)入住了，大概不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)了。其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是有的，比如：墻皮會(huì)不會(huì)裂縫？樓板會(huì)不會(huì)漏水？物業(yè)管理的水平怎么樣？暖氣熱不熱？社區(qū)什么時(shí)候完善？這些問題只有住了一段后才有答案。這一階段的保險(xiǎn)系數(shù)會(huì)達(dá)到80％左右。

尾盤中期
此時(shí)不論是項(xiàng)目開發(fā)階段，還是入住階段的問題都已經(jīng)暴露出來了，購房者對(duì)項(xiàng)目有了確切真實(shí)的了解。因此，可以認(rèn)為保險(xiǎn)系數(shù)接近100％。

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