確定較佳的房產(chǎn)購購時(shí)機(jī)，是房地產(chǎn)投資者決策的重要考慮因素。較佳的房產(chǎn)購購時(shí)機(jī)，就是當(dāng)你購購房產(chǎn)時(shí)，成交價(jià)比你預(yù)期購購價(jià)低，即你能以較低的價(jià)購進(jìn)房產(chǎn)，從而減少支出。

一是房地產(chǎn)剛開發(fā)出來。發(fā)展商確定頭期認(rèn)購或公開發(fā)售的“樓花”，在這種情況下，房產(chǎn)的價(jià)格可能較低，因?yàn)樗赡苓€沒有成為人們注意的焦點(diǎn)，而房地產(chǎn)開發(fā)商為了急于回收資金，或者實(shí)現(xiàn)策劃中價(jià)格的“低開高走”，造成“升值”現(xiàn)象，常常以較低的價(jià)格售出。如果過了這段時(shí)間，房產(chǎn)價(jià)格就會逐漸貴起來。二是經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期。經(jīng)濟(jì)蕭條是一種系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，涉及全社會，經(jīng)濟(jì)蕭條使人們的購購力普遍下降，從而將減少對房地產(chǎn)的需求。這樣，房產(chǎn)價(jià)格也必然下降。但當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，隨著人們購購力上升，房產(chǎn)價(jià)格也必然會上升。因此，在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)購進(jìn)房產(chǎn)，這是較佳購購時(shí)機(jī)。

三是在通貨膨脹來臨之前。通貨膨脹實(shí)際上是一種“泡沫經(jīng)濟(jì)”，是一種虛假的經(jīng)濟(jì)繁榮，常常引起貨幣貶值。通貨膨脹也常常引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。但通脹并不會持久。國家會通過提高利率等經(jīng)濟(jì)杠桿來抑制通貨膨脹。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上漲也是暫時(shí)的，漲到一定程度會隨著通貨膨脹的抑制而停止甚至下跌。房地產(chǎn)投資者如能對經(jīng)濟(jì)形勢有個(gè)比較全面的了解，在通貨膨脹到來之前購購房產(chǎn)，就會避免因通貨膨脹引起房產(chǎn)漲價(jià)帶來的損失。 字串8

四是在房地產(chǎn)交易中把握機(jī)會，確定降價(jià)時(shí)機(jī)購購房產(chǎn)。這就要看投資者的投資技巧和對房地產(chǎn)行情的判斷。只有對房地產(chǎn)不同時(shí)期、不同區(qū)域行情變化態(tài)勢有準(zhǔn)確掌握，對欲購樓盤的發(fā)展商的整體實(shí)力和經(jīng)濟(jì)策略進(jìn)行準(zhǔn)確分析和判斷，才能掌握較佳購購時(shí)機(jī)。雖然房地產(chǎn)價(jià)格不像股票價(jià)格那樣起伏明顯，但由于供求關(guān)系和競爭作用的結(jié)果，房地產(chǎn)價(jià)格也有其“峰”值和“谷”值，能否把握時(shí)機(jī)在低價(jià)時(shí)購進(jìn)，取決于投資者對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形勢的判斷和投資者自身的心理素質(zhì)。

五是存貸利息較低時(shí)期。銀行利息的高低是影響投資的重要因素，如果銀行利息低，則存款于銀行無異于讓存款貶值，此時(shí)不如去投資，并且此時(shí)的貸款利息低，購房按揭的利息也低，可謂一舉兩得。

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