本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的推出，勢必影響到房價的走勢。于是較近有一種看法出來了，認為如果調(diào)整力度過大，導(dǎo)致房價由升轉(zhuǎn)降，可能會對金融體系和經(jīng)濟運行產(chǎn)生破壞性影響。如被稱為目前中國較高端別智庫的中國國際經(jīng)濟交流研究員就表達了此類擔(dān)憂。

　　房地產(chǎn)真的綁架了中國經(jīng)濟，漲不得更跌不得么？

　　國民經(jīng)濟的健康運行，要求有限的經(jīng)濟資源在國民經(jīng)濟體系內(nèi)進行有效配置。分析房價下跌對國民經(jīng)濟的可能影響，應(yīng)該立足于這一標(biāo)準(zhǔn)。而資源的高效配置，則要求價格機制能有效反映資源的稀缺程度。在這個意義上，價格本身的走勢是中性的，無論價格漲跌，只要能引導(dǎo)資源配置到能提高國計民生的領(lǐng)域之中，這個價格機制就是有效的。這一點至關(guān)重要，即資源必須較終用于滿足人民的有效需求，如此形成的經(jīng)濟增長才是健康的增長。

　　如是觀之，完全脫離了民眾有效購購力的房地產(chǎn)價格上漲，已經(jīng)讓房地產(chǎn)變成了一個純投機市場。其個效應(yīng)是，既然炒房能夠快速掙錢、獲得遠比投資實業(yè)更高的收益率，則必然引導(dǎo)資金無節(jié)制地流向房地產(chǎn)市場；其二，火爆的交投將引導(dǎo)與房地產(chǎn)相關(guān)的建材等資源流向房地產(chǎn)市場。上述兩點，皆擠壓了資金和資源向?qū)嶓w經(jīng)濟的流入。其三，房地產(chǎn)投資與交易的火爆的確也使房產(chǎn)完成了較終銷售，但這只是在數(shù)目字意義上的經(jīng)濟增長，因為目前完成了銷售的房產(chǎn)并不是用于改善民生的居住需求，而不少蛻變?yōu)榱送稒C品，購家的目的并不是用于消費，而是為了高價賣出，這導(dǎo)致目前的房產(chǎn)事實上與17世紀(jì)的荷蘭郁金香沒有什么不同。

　　如果資金大量流向郁金香交易不斷推高其價格，在泡沫破裂之后，對實體經(jīng)濟其實并無實質(zhì)性影響，無非是完成了財富的重新分配而已。而房產(chǎn)的無節(jié)制上漲所產(chǎn)生的后果則完全不同，郁金香價格上漲只不過是引導(dǎo)了資金的流入，但房產(chǎn)價格上漲則是引導(dǎo)了實實在在的實體經(jīng)濟資源堆積在房產(chǎn)之中，這些資源的消耗，并沒有提高民生福祉，只是轉(zhuǎn)化成一片片并沒有進入消費領(lǐng)域而實質(zhì)上毫無用處的鋼筋水泥叢林而已，固然在數(shù)字意義上拉動了經(jīng)濟增長，但卻是對經(jīng)濟資源的巨大浪費。

　　要實現(xiàn)資金和資源在房地產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟之間的有效配置，必須要求房產(chǎn)成為真正的較終消費品。而只有讓房價進入普通民眾可承受的范圍之內(nèi)，才能讓房產(chǎn)真正成為消費品。炒作性資金離場之后，資金才能慢慢進入實體經(jīng)濟，催生真實財富的創(chuàng)造。

　　但有論者或許指出，房價下跌會不會拖累金融體系呢？這可能是管理層非常擔(dān)憂的問題。這個擔(dān)心是多余的，目前商業(yè)銀行成為了上市公司，有股東對銀行的盈虧負責(zé)，與實體經(jīng)濟何干呢？何況高端被套的資金并不太多，這些年銀行早就賺的盆滿缽滿了，抗擊這點風(fēng)險的能力應(yīng)該早就具備了吧。

　　試圖以炒作房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟增長的引擎，與拉住自己的頭發(fā)離開地球一樣可笑。中國人口眾多，資源相對而言嚴(yán)重稀缺，只有讓所有的資源都高效利用才能實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)增長。所謂房價下跌會拖累實體經(jīng)濟的論調(diào)，不過是在試圖動搖政府調(diào)控的決心罷了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！