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樓市進(jìn)入穩(wěn)定期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房博客 閱讀 630 次
今年以來,樓市可謂一波三折。先是飆漲;然后四月份的新政,導(dǎo)致了二季度的觀望;接著六月底,匯改,三季度樓市開始復(fù)蘇;但很快,二次調(diào)控和加息先后出臺,樓市重歸觀望期……
顯然,上述幾次拐點(diǎn)都是受政策影響,可見其對樓市的影響之大。那么,要判斷樓市走向,未來政策變化就成了關(guān)鍵。
國家的調(diào)控政策乃至金融政策,說到底,是受宏觀經(jīng)濟(jì)左右的。三季度以來,經(jīng)濟(jì)增速雖趨緩,但從近日公布的數(shù)據(jù)看,整體形勢還是不錯的,唯獨(dú)通脹成了隱憂,結(jié)合才閉幕不久的十七屆五中全會公報(bào)來看,未來一段時間,“防通脹”將取代“保增長”,成為頭要目標(biāo)。
同時,人民幣升值話題一直熱度不減,雖然六月底重啟匯改,但升值一直羞羞答答,相信一定和上次一樣,走一條“小步慢跑”的升值道路,熱錢也會重新進(jìn)入,三季度猛增的外匯占款充分證明了這一點(diǎn)。
從數(shù)據(jù)上看,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)總體形勢還不錯,為治理通脹,央行是有加息的余地的,但這樣會刺激熱錢進(jìn)入,導(dǎo)致一定的“輸入性通脹”,因此央行必然在加息上有所顧忌,況且經(jīng)濟(jì)才剛剛見好,是否穩(wěn)固還需要時間考驗(yàn),因此目前談貨幣政策轉(zhuǎn)向還為時過早。
但熱錢的威脅卻越來越大,美國七月份剛剛出臺新的經(jīng)濟(jì)刺激措施,幾天后美聯(lián)儲也將公布未來一段時間的刺激計(jì)劃,相信還將是以“寬松”為基調(diào)……這一切都預(yù)示著美元將繼續(xù)走弱,給人民幣升值增加壓力,進(jìn)一步刺激熱錢的進(jìn)入。
熱錢,向來對樓市的影響很大。上次匯改是這樣,這次也是。大概去年八九月份,人民幣升值重新提上日程,樓市反應(yīng)就比較強(qiáng)烈,造成了去年九月到今年四月樓市的飆漲局面。當(dāng)然這其中還有國家政策放寬和利率下調(diào)影響,但從當(dāng)時數(shù)據(jù)上看,熱錢數(shù)量和樓價幾乎同步上升,其影響力也看見一斑。
七月份重啟匯改以來,雖然國務(wù)院新政依舊,調(diào)控加緊之聲不斷,但樓市在三季度還是維持了上揚(yáng)局面,這顯然是受匯改的刺激。
上次匯改持續(xù)了三年,這次升值幅度或許較小,但也應(yīng)該有兩年時間,即便熱錢稍早撤出,較少也還有一年的進(jìn)入和炒作時間,相信在未來一道半年內(nèi),熱錢將成為樓市的支撐力量。
與此同時,國家的調(diào)控政策也將如影隨形,除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)更大困難。十月份的二次調(diào)控,顯然是為了應(yīng)對三季度熱錢的迅速涌入導(dǎo)致的樓市上揚(yáng),未來一段時間,無論從國際還是國內(nèi)形勢看,熱錢涌入的積極性不會減弱,趨勢不會改變,那么當(dāng)局也必然不斷出臺調(diào)控政策應(yīng)對熱錢沖擊,穩(wěn)定房價。因此,未來調(diào)控加緊是可以預(yù)計(jì)的。
但討論刺破房產(chǎn)泡沫或者嚴(yán)厲貨幣政策還為時過早。這是因?yàn)槲磥斫?jīng)濟(jì)形勢還不明朗,趨穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)形勢是否穩(wěn)固還需要時間檢驗(yàn),加之對升值帶來的負(fù)面影響和刺激熱錢進(jìn)入的雙重顧忌,未來一段時間,當(dāng)局肯定不會刺破房產(chǎn)泡沫,也不會實(shí)行與通脹形勢相稱的嚴(yán)厲從緊貨幣政策。
當(dāng)局調(diào)控的目的一直是穩(wěn)定房價。在之前,因?yàn)槭芙?jīng)濟(jì)形勢所迫,也為了保增長的目標(biāo),調(diào)控余地較少,所以效果不甚理想。但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢有所緩和,保增長也退居次席,這樣當(dāng)局調(diào)控的余地就稍稍多了一些,因此相信這次調(diào)控當(dāng)局能很好的穩(wěn)定房價,也就是說未來將出現(xiàn)一段房價的穩(wěn)定期。
較后,我總結(jié)一下,大概有以下幾點(diǎn)。
一,受通脹預(yù)期過大,熱錢流入等影響,未來一段時間,房價有很大上動力。
二,但因調(diào)控余地增大,未來隨著房價上漲壓力的增大,調(diào)控政策還將進(jìn)一步趨緊,以期保持平衡,維持房價穩(wěn)定。
三,鑒于目前經(jīng)濟(jì)形勢,刺破泡沫還為時過早,嚴(yán)厲從緊的貨幣政策短時間內(nèi)難以出臺,未來即便加息,也將非常謹(jǐn)慎,其速度和幅度都將很低。
綜合以上,我們可以看出,未來一段時間,樓市的上漲動力和調(diào)控力度之間將保持平衡,這樣,樓市將進(jìn)入穩(wěn)定時期。
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