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調(diào)控影響海南樓市 大環(huán)境下房價變動不大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 964 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    10月19日晚間,央行宣布,自10月20日起,上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,這是2008年金融危機之后,中國頭次加息。樓市“二次調(diào)控”才剛剛開始,央行即宣布加息,住建部翌日又發(fā)出通知,上調(diào)住房公積金存貸款利率。正所謂一石激起千層浪,相比于之前的限貸、限購等嚴厲的行政調(diào)控,這一次,直接從樓市的資金鏈入手,貨幣政策一發(fā)千鈞,幾乎所有涉及房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)都將受影響。

    多位專家認為,加息對處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場影響重大,更有學者用“雪上加霜”來形容當下樓市。加息后的開發(fā)商或?qū)⒚媾R新一輪洗牌。對此,拉斯維加濱海都城策劃經(jīng)理史青松認為,在9月29日新政后這次加息會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響,但僅僅是一個信號。

    他表示,在2007年也發(fā)生過類似的情況,但是加息真正對于購房者而言心里上的影響要遠遠大于實際作用。他說到,這對市場成交量將產(chǎn)生一定的影響,不過在短時間觀望后,需要購房同時又符合購房條件的人仍然會出手。

    談到此次加息對購房者和開發(fā)商,誰的影響更大,史青松表示,房地產(chǎn)企業(yè)中的中小型開發(fā)企業(yè)受影響較大,加息將造成開發(fā)成本的上漲,資金壓力變大,再加上銷售不回流必將促使此類開發(fā)企業(yè)低價入市跑量。

    關(guān)于加息之后海南房價走勢如何,史青松預測,本次調(diào)控對海南市場雖有影響,但是在國際旅游島大政策環(huán)境下房價不會有太大的變動。

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