在限購(gòu)令落地不久后，加息政策緊跟著出臺(tái)，房產(chǎn)稅再次被各大專家和媒體提上議程，緊密調(diào)控可謂給目前并不怎么火熱的海南樓市一次次雪上加霜。

　　新政連續(xù)出臺(tái)，究竟對(duì)海南房?jī)r(jià)造成什么影響？開(kāi)發(fā)商又以什么方式應(yīng)對(duì)？記者特對(duì)?？谌齺喌牟糠謽潜P進(jìn)行走訪，探尋較真實(shí)的樓市動(dòng)向。

    新政對(duì)海南房?jī)r(jià)基本沒(méi)有影響

　　新政在下半年推出， 正是海南傳統(tǒng)的銷售旺季，目的就是為了抑制年初的炒房投機(jī)行為。新浪樂(lè)居走訪了?？诟鱾€(gè)區(qū)域的一些樓盤發(fā)現(xiàn)，各大售樓處仍舊十分冷清，看房客寥寥。

　　位于?？邙P翔路上的美湖美舍，于10月1日開(kāi)盤，入住時(shí)間為2012年中旬，但預(yù)計(jì)2011年中旬就可讓業(yè)主入內(nèi)裝修，目前項(xiàng)目均價(jià)為8000元左右。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目自從10月開(kāi)盤以來(lái)，并未對(duì)價(jià)格做過(guò)大幅調(diào)整，因?yàn)槟壳翱捶康拇蠖喑鲇趧傂孕枨?，因此新政?duì)項(xiàng)目銷售的影響不大。

　　在近期開(kāi)盤的一些項(xiàng)目，雖然未大幅降價(jià)，但也根據(jù)形勢(shì)對(duì)自身做出了一些調(diào)整，如府城的華府苑預(yù)計(jì)定價(jià)僅7000元每平米起，水云天目前售價(jià)8000左右，以及還有許多樓盤推出了一次性付款折扣，裝修家電等種種優(yōu)惠。

　　但據(jù)觀察，這些促銷力度較大的樓盤有很多都是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，小型房企在新政面前可能會(huì)面臨資金鏈緊張等問(wèn)題，因此急需放量。

　　但據(jù)某項(xiàng)目銷售總監(jiān)表示，價(jià)格下降幅度不會(huì)太大，只能說(shuō)是略微調(diào)整。畢竟整個(gè)國(guó)際旅游島建設(shè)一片向好，資源優(yōu)勢(shì)擺在那兒，即使出臺(tái)了限購(gòu)令，但預(yù)計(jì)未來(lái)的改善性和度假性住房市場(chǎng)還是很大的。

　　而大型房企旗下樓盤，不僅沒(méi)有在新政面前動(dòng)搖，價(jià)格反而略有上浮。三亞的半山半島，相對(duì)于4月價(jià)格上浮13%，現(xiàn)價(jià)為52000元每平米，魯能海南福源，相對(duì)于7月價(jià)格上漲26.3%……可見(jiàn)大型房企在新政面前抗壓力仍舊十分強(qiáng)勁，或者說(shuō)，項(xiàng)目前期的大量投資已經(jīng)不允許他們降價(jià)放量。

　  各項(xiàng)新政只為打壓樓市投機(jī)需求

　　在諸如限購(gòu)令，加息等靴子落地之后，房產(chǎn)稅成為業(yè)內(nèi)外熱議的新話題。

　　房產(chǎn)稅，爭(zhēng)議許久，在無(wú)數(shù)次謠言破滅和期待重生的過(guò)程中，再次被提上議程，表明了對(duì)樓市房?jī)r(jià)遏制的決心。

　　在9月29日國(guó)務(wù)院所屬八部委下發(fā)新一輪調(diào)控政策后，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)著手準(zhǔn)備房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作，“十一”長(zhǎng)假后，上述三部門已經(jīng)聯(lián)合啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅會(huì)簽的相關(guān)程序。三部門于“十一”長(zhǎng)假之后的會(huì)簽，意味著上海、重慶的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)是箭在弦上。而在未來(lái)，對(duì)不同類型住宅品類征收房地產(chǎn)稅，基本已成定局，近日將在試點(diǎn)城市推出。

　　雖然此次海南并沒(méi)有入選的試點(diǎn)城市，但是目前推出個(gè)別城市進(jìn)行試點(diǎn)，只要有良好的效果，將在全國(guó)范圍推廣。

　　?？诤腿齺啍?shù)次被提名“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市”，據(jù)一些地產(chǎn)評(píng)論人估計(jì)，如限購(gòu)令還是無(wú)法破除樓市泡沫這個(gè)迷局，則房產(chǎn)稅很可能作為下一步調(diào)控出臺(tái)。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn) 人士對(duì)媒體表示，房產(chǎn)稅征收會(huì)致使購(gòu)房者資金增加，但對(duì)于購(gòu)購(gòu)房子居住的人士并不會(huì)產(chǎn)生多大的問(wèn)題，但對(duì)一些投機(jī)、炒房的人士來(lái)說(shuō)，是非常可怕的，一人一手擁有多套房產(chǎn)，在房地產(chǎn)不景氣的時(shí)期，一套套房屋的房產(chǎn)稅加一起是一筆不小的開(kāi)支，較終會(huì)導(dǎo)致這一部分人士的退房熱潮以及低價(jià)變賣，只有這樣，才不會(huì)構(gòu)成個(gè)人的資金產(chǎn)生斷裂。

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