"在房地產(chǎn)敏感時(shí)期，2010博鰲房地產(chǎn)論壇探討百日新政之后的中國房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)下一輪走勢。

　　"7月中旬，在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)后，關(guān)于經(jīng)濟(jì)增速放緩、宏觀經(jīng)濟(jì)面臨二次探底危機(jī)的言論就開始甚囂塵上，在這些盛世危言當(dāng)中，實(shí)行了三個(gè)月之久的房地產(chǎn)調(diào)控政策甚至也一度陷入岌岌可危的境地。但上周央行公布的答案打消了疑慮。

　　7月27日，央行發(fā)布的《2010年二季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》報(bào)告明確指出，雖然二季度的GDP同比增速放緩，但經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底的可能性不大，未來經(jīng)濟(jì)放緩趨穩(wěn)的可能性更大。經(jīng)濟(jì)增速的放緩更有利于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長。

　　從目前的數(shù)據(jù)分析來看，可能導(dǎo)致國內(nèi)經(jīng)濟(jì)二次探底的因素不外乎內(nèi)外兩個(gè)：外貿(mào)出口的回落與國內(nèi)固定資產(chǎn)投資的下滑。

　　在歐洲債務(wù)危機(jī)的影響下，外貿(mào)出口將受沖擊本是意料之中的事情，但其實(shí)目前并沒有面臨較壞的結(jié)果。至于這個(gè)較壞的結(jié)果是否會在將來出現(xiàn)，又會壞到何種程度，目前還難有定論，可以明確的是，歐債危機(jī)與08年的金融危機(jī)相比，其對全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的沖擊要小的多，過度擔(dān)憂恐怕并無益處。

　　而國內(nèi)投資方面，政策調(diào)控導(dǎo)致的固定資產(chǎn)投資下降、特比是房地產(chǎn)投資增速下降顯然被高估。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資并沒有出現(xiàn)明顯的下滑。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。

　　盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然面臨下半年諸多不確定因素的挑戰(zhàn)，但對于經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂顯然有點(diǎn)言過其實(shí)。相比之下，更值得擔(dān)憂的是應(yīng)該仍然是房地產(chǎn)。

　　在經(jīng)歷了多個(gè)月的調(diào)控之后，各地商品房價(jià)格依然位居高位。國家發(fā)改委公布的6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)仍然同比上漲了11.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比只略微下滑了0.1%，特別是一線城市，房價(jià)似乎依然維持著堅(jiān)不可摧的狀態(tài)。

　　調(diào)控多月之后，政策的信號已經(jīng)疲憊，購房子的人與賣房子的人都保持著一成不變的觀望姿態(tài)，等待著對方的讓步。

　　在這種持久戰(zhàn)中，開發(fā)商的處境恐怕更為不利。經(jīng)濟(jì)下行的預(yù)期被調(diào)整之后，監(jiān)管層已經(jīng)再一次堅(jiān)定了房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的立場，在依然嚴(yán)控的房地產(chǎn)信貸和高壓的土地政策下，高房價(jià)究竟還能扛多久？

　　政府方面已經(jīng)開始未雨綢繆，為調(diào)控可能引起的固定資產(chǎn)投資下滑作準(zhǔn)備。國務(wù)院辦公廳上周發(fā)出通知，對引導(dǎo)民間投資進(jìn)行了各部委的分工，其中就包括了鼓勵民間資本參與土地整治和政策性住房建設(shè)等領(lǐng)域，政府似乎有意逐步將民間投資培養(yǎng)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的新動力。

　　與此同時(shí)，政府主導(dǎo)的各地保障性住房供應(yīng)計(jì)劃也開始加快進(jìn)度。北京上周開工了年內(nèi)的保障性住房項(xiàng)目，今年11月4.6萬套的保障性住房即可完工。上海方面則再次明確了今年1200萬平米的保障性住房開工目標(biāo)，而廣東也在抓緊制定為期三年的保障性住房建設(shè)計(jì)劃。

　　雖然，在中國快速的城市化進(jìn)程中，綁架經(jīng)濟(jì)多年的房地產(chǎn)，其支柱性的產(chǎn)業(yè)地位在短期內(nèi)還不至于動搖，但政府顯然已經(jīng)在試圖尋找多樣化的途徑來平衡經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，較終達(dá)到維持經(jīng)濟(jì)既平穩(wěn)又快速增長的目的。

　　可以想象，失去了綁架的資本，高房價(jià)較終將無枝可依。聰明如萬科、恒大者，選擇了降價(jià)，贏取了市場的主導(dǎo)權(quán)，而大多數(shù)賣房的人卻仍然在抱著預(yù)想的金蛋不放。

　　調(diào)控再次明確，市場打破觀望已經(jīng)近在眼前。在這個(gè)敏感的時(shí)期，700多位房地產(chǎn)專業(yè)人士將在8月11日-14日齊聚海南博鰲，參加觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇，一起探討百日新政之后的中國房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)下一輪走勢。本屆論壇嘉賓云集，包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強(qiáng)、施永青等專家學(xué)者、行業(yè)大腕都已確認(rèn)出席論壇，他們將就本屆論壇主題："新政下的中國房地產(chǎn)"發(fā)表精彩演講。

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