7月中旬,在統(tǒng)計局發(fā)布了上半年宏觀經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)后,關(guān)于經(jīng)濟增速放緩、宏觀經(jīng)濟面臨二次探底危機的言論開始出現(xiàn),但上周央行公布的答案打消了各種疑慮。

　　7月27日,央行發(fā)布的《2010年二季度中國宏觀經(jīng)濟形勢分析》報告明確指出,雖然二季度的GDP同比增速放緩,但經(jīng)濟出現(xiàn)二次探底的可能性不大,不過,未來經(jīng)濟放緩趨穩(wěn)的可能性較大。經(jīng)濟增速的放緩更有利于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及經(jīng)濟的可持續(xù)增長。

　　從目前的數(shù)據(jù)分析來看,可能導致國內(nèi)經(jīng)濟二次探底的因素不外乎內(nèi)外兩個:外貿(mào)出口的回落與國內(nèi)固定資產(chǎn)投資的下滑。

　　在歐洲債務(wù)危機的影響下,外貿(mào)出口將受沖擊本是意料之中的事情,但目前并沒有面臨較壞的結(jié)果。至于這個較壞的結(jié)果是否會在將來出現(xiàn),又會壞到何種程度,目前還難有定論,不過,可以明確的是,歐債危機與2008年的金融危機相比,其對全球經(jīng)濟產(chǎn)生的沖擊要小得多,過度擔憂恐怕并無益處。

　　在國內(nèi)投資方面,政策調(diào)控導致的固定資產(chǎn)投資下降,特別是房地產(chǎn)投資增速下降顯然被高估。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資并沒有出現(xiàn)明顯的下滑。上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元,同比增長38.1%,其中,商品住宅投資13692億元,同比增長34.4%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增長46.3%。

　　雖然經(jīng)濟復蘇仍面臨下半年諸多不確定因素的挑戰(zhàn),但對于經(jīng)濟二次探底的擔憂顯然有些言過其實。相比之下,更值得擔憂的是房地產(chǎn)。

　　在經(jīng)歷了多個月的調(diào)控之后,各地商品房價格依然位居高位。國家發(fā)改委公布的6月份全國70個大中城市房屋銷售數(shù)據(jù)顯示,房價同比上漲了11.4個百分點,環(huán)比只略微下滑了0.1%,特別是一線城市。

　　調(diào)控多月之后,購房子的人與賣房子的人都保持著觀望的姿態(tài),等待對方的讓步。在這種持久戰(zhàn)中,開發(fā)商的處境恐怕更為不利。經(jīng)濟下行的預期被調(diào)整之后,監(jiān)管層已經(jīng)再一次堅定了房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的立場,在嚴控的房地產(chǎn)信貸和高壓的土地政策下,高房價究竟還能扛多久?

　　政府方面已經(jīng)開始未雨綢繆,為調(diào)控可能引起的固定資產(chǎn)投資下滑作準備。國務(wù)院辦公廳上周發(fā)出通知,對引導民間投資進行了各部委的分工,其中就包括了鼓勵民間資本參與土地整治和政策性住房建設(shè)等領(lǐng)域,政府似乎有意逐步將民間投資培養(yǎng)成為拉動經(jīng)濟增長的新動力。

　　與此同時,政府主導的各地保障性住房供應(yīng)計劃也開始加快進度。北京上周開工了年內(nèi)的保障性住房項目,今年11月4.6萬套的保障性住房即可完工。上海再次明確了今年1200萬平方米的保障性住房開工目標。此外,廣東也在抓緊制定為期三年的保障性住房建設(shè)計劃。

　　雖然,在中國快速的城市化進程中,"綁架"經(jīng)濟多年的房地產(chǎn),其支柱性的產(chǎn)業(yè)地位在短期內(nèi)還不至于動搖,但政府顯然已經(jīng)在試圖尋找多樣化的途徑來平衡經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴,較終達到維持經(jīng)濟既平穩(wěn)又快速增長的目的。

　　在8月11日~14日,700多位房地產(chǎn)專業(yè)人士將齊聚海南博鰲,參加觀點地產(chǎn)新媒體主辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇,一起探討百日新政之后的中國房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟下一輪走勢。

　　此屆論壇嘉賓云集,包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強、施永青等專家學者、行業(yè)大腕都已確認出席論壇,他們將就此屆論壇主題:"新政下的中國房地產(chǎn)"發(fā)表精彩演講。

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